香港房地産價格正在上漲。儘管香港政府於2012年10月出台了對住宅交易增稅的政策，但當地大型房地産仲介機構中原地産于日前發佈的房地産價格指數仍然創出了歷史新高。由於全球資金充裕，資金正在持續流入香港，長江實業集團等大型房地産開發商仍然堅持看好後市。

　   中原地産1月25日發佈「中原城市領先指數（CCL）」為118.38，較上一個週末上升了2.45個百分點（漲幅為2.1％）。高於2012年11月16日發佈的116.81，創出了1994年該指數推出以來的最高水準。該指數顯示的是二手住宅價格，被視為衡量當地住宅行情的有力指標。

　   香港的住宅價格在1997年亞洲金融危機後出現了暴跌，並於2003年觸底。由於中國大陸等投資大量湧入，最近數年呈現明顯上漲趨勢。

 貨幣寬鬆政策産生影響

　     香港政府擔心房地産價格出現暴漲。去年10月27日，提高了以短期買賣為對象進行增稅的「特別印花稅（SSD）」稅率，並新出台了針對未獲得永久居留權的房屋購買者的「購房者印花稅（BSD）」。但是，已開發國家推出的貨幣寬鬆政策釋放的資金正不斷流入不存在資本限制的香港，此外，香港的低利率和通貨膨脹也在促使資金流向實物資産。

　    當地大型房地産開發商依然看好後市。這從各企業積極參與被視為晴雨錶的公有地招標中可以看出。

　    在香港政府發佈限制政策之後的去年11月7日，在香港郊外新界地區的2塊住宅用地招標之前，曾有觀點擔心「可能流標」。但結果竟然有總計16家企業參與競標，結果新鴻基地産發展和長江實業集團2家企業分別以超過預期的價格中標。

　   而在本月23日的招標中，新世界發展和大陸萬科同樣以大幅超過預期的價格中標。

   　此外，新建住宅的銷售也依然堅挺。據當地經濟類報紙《香港經濟日報》報道，1月26～27日有總計224個買賣合同成交，創過去15周以來的新高。而恒基兆業地産和新世界共同開發的項目等的成交量竟然超過100個。

政府討論推出新稅種

　    香港政府已經暗示，有可能出台穩定住宅價格的新舉措。香港行政長官梁振英在27日播放的當地電視採訪中再次強調住宅問題是最優先課題，暗示為了解決住宅供給不足的問題，將討論針對持有住宅惜售的房地産公司徵收「空置稅」。

　    當然，實際效果仍然存在疑問。瑞信證券首席經濟學家陶冬認為，在貨幣事實上與美元實行聯動的香港，在資金充斥世界時，香港政府所能採取的行動很少」。

　    此外，大型房地産服務企業DTZ（戴德梁行）駐香港總經理陶汝鴻指出由於香港失業率很低，同時還存在通貨膨脹壓力，持有住宅的需求非常強烈。多數觀點認為住宅行情仍將保持強勁勢頭。

（川瀨憲司 香港報道）
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