好世皇馬苑

       房地産行業一直是牽引中國經濟的火車頭。最近，房價下降和貨幣寬鬆政策重新開始刺激消費者的購房慾望，受2010年秋季出台的貨幣緊縮和限購政策影響而低迷的房地産行情出現反轉跡象。當然，中國政府仍在警惕房地産泡沫會重燃。暗示可能會出台新的限購規定。中國房地産行業的春天會來嗎？

   　 在距市中心不到30公里的上海西北部嘉定新城裏，「好世皇馬苑」小區靠近車站有6棟高層公寓共700戶。在推出的534戶中，已有450多戶售出。今年秋季將開始銷售最後1棟。車站對面的第2期工程也將於年底破土動工。

　     這個地産的開發商是日本丸紅旗下的上海好世置業公司。總經理川上宏表情輕鬆地説：「從春季起，來看房的人在增加」。

　     該公寓售價為每平方米約1萬8千元，100平方米的戶型約為180萬。如果是在上海市中心地段，同樣的戶型價格將高出3～4倍。川上：「開發時將價位定在了平民百姓能買得起的水準」。

　      上海住房需求仍然旺盛。隨著經濟發展，上海總人口已經增至2300萬人，比5年前增加了400萬。像嘉定新城一樣的住宅區相繼落成，情景簡直就是上世紀60～70年代東京近郊的翻版。

售樓處看房的人增多

　    但去年受中國政府的貨幣緊縮政策影響公寓無人問津。今年年初以來開始風生水起。4月來售樓處看房的人為每週40組，為去年年底的4倍還多，6、7月份則增加至每週90組。川上説：「已經基本恢復穩定銷售的水準」。

　    《中國房地産市場進入復甦期》，這是英國銀行業巨頭渣打銀行最近發佈的一份報告的標題。渣打銀行以四川成都和江蘇南京等8個城市的30家房地産開發企業為對象進行了調查。最後得出的結論是：各公司均感覺到市場即將走向復甦。
 
        據中國國家統計局數據顯示，6月份中國70個大中城市中有25個城市新建住宅價格環比上漲。而5月環比上漲的城市僅有6個，房價上漲城市大幅增加。

 　    房地産行情好轉起因於中國政府出台的貨幣寬鬆政策。中國人民銀行（央行）時隔3年半推出降息等政策，住房貸款利率已經從春季的7.05％降低至6.55％（貸款期限在5年以上）。

   　  已經有房地産公司為備戰房地産行情復甦而搶先採取行動。

   　 7月上旬，北京誕生「新地王」被媒體熱炒。民營開發商中赫置地旗下子公司以26億3千萬元的價格拍下了1萬6400平方米的土地。樓面地價每平方米超過4萬元。創下了歷史新高。


　     當然，這種行動僅限於極少一部分開發商。中國國家統計局數據顯示，中國房地産開發商1～７月購買的土地面積為1億8982萬平方米。同比下降24.3％。降幅與1～6月相比增加4.4個百分點，並不是開發商在大肆購買土地。

　     即便如此，中國政府仍在打壓房地産行業的積極動作。

　    7月7日，到江蘇視察的溫家寶總理強調稱決不讓房價反彈，顯示出今後仍將繼續實行限購的決心。7月24日，國務院派遣8個督察組赴北京和上海等16個省市，對各地是否遵守住房貸款限貸規定等展開徹底調查。

擔心民眾不滿

　     股票市場對政府的舉動也非常敏感。8月13日媒體報導稱國務院相關人士表示督察組調查結果顯示部分地方城市沒有完全執行限購限貸規定。同一天的上海股市上，房地産股票遭到拋售。

　    中國政府為什麼對住房價格如此敏感？上海的一名大學教授分析稱如果房價暴漲，民眾的不滿加劇將引發對政府的批評。

　     中國原本就存在釀成房地産泡沫的土壤。金融機構的存款利率與物價漲幅相差無幾，股票市場上個人投資者可以自由買賣的個股也有限。過剩資金很容易流入房地産市場，成為房地産泡沫的溫床。

        2008年金融危機後中國政府推出的4萬億元經濟刺激政策催生的房地産泡沫後遺症依然歷歷在目。萬科副總裁周衛軍最近在演講中推測説，中國僅14個主要城市就有1億1400萬平方米庫存。等於説是中國目前有相當於2400個東京巨蛋的龐大房産尚未售出。

　      一位業內人士透露説，「目前拿出來銷售的住房很多都是在2007年之前高價拍下的土地上建的。如果為減少庫存而降價銷售，就根本沒有利潤。但是，如果捂盤惜售，資金週轉就將惡化」。

　       在高度警惕房地産泡沫的中國政府面前，房地産市場全面復甦的日子遙遙無期。房地産開發商和相關行業估計還要繼續臥薪嘗膽的日子。

（菅原透）

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