東京（資料圖）

 

文丨陳敏蘭

       對於房屋持有者和投資者而言，一個備受關注的問題是，亞洲房地産市場是否會受到當前借貸成本飆升的影響。

       自2022年初以來，全球主要城市的房貸利率平均翻了一番。在美國，30年期房貸固定利率已超過7%。在以浮動利率貸款為主的英國，目前實際房貸利率也已升至近6%，而一年前還僅略高於2%。

       在新冠疫情推升住房需求以及多年來寬鬆貨幣政策的支援下，全球房地産市場繁榮已持續十年之久。在目前充滿挑戰的環境下，民眾的負擔能力備受關注。瑞銀估計，相較於疫情爆發前，服務行業的普通熟練工人目前可負擔的住房面積減少了約三分之一。

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