12月21日，日本不動産經濟研究所發佈消息稱，2021年東京圈新建住宅發售量可能會比2020年預測值增加31.1％，達到3.2萬套。因新型冠狀病毒流行，2020年將同比減少20％，但到2021年預計將會復甦。郊外住宅可能會繼續受到購房者青睞，但收入的減少可能會導致購房勢頭減弱。

 

      2021年將時隔2年首次同比增長。從不同地區來看，東京23區或將同比增加30.8％，達到1.4萬套。預計包括神奈川縣（增加34.6％）和琦玉縣（增加48.1％）在內的所有地區的發售量都會增加。

 

      在新冠疫情持續蔓延的背景下，遠端銷售等非接觸型的銷售方式正在普及。2020年以家庭群體為中心，尋找便於居家辦公的郊外住宅的人變多。三井不動産Residential公司社長藤林清隆認為，「作為選項之一，2021年選擇郊外的動向仍會持續，不會只是一陣風」。

 

      東京建物等公司預定於2021年春季開始出售距離京王線聖跡櫻丘站步行4分鐘的大規模住宅項目。野村不動産等也計劃在橫濱市內出售「Proud City」的新住宅。

 

 

      另一方面，東京都中心地帶及車站附近的物業人氣依然很高。三井不動産計劃2021年在千代田區和澀谷區開始銷售高級公寓「Park Court」。日本不動産諮詢公司Total Brain公司（東京港區）的副社長杉原禎之關於郊外物業的行情，表示「與車站的距離、面積大小及性價比將變得更加重要」。

 

      消費者對防止感染病毒的非接觸項目及居家辦公設備的需求依然很大。引進共用辦公室（Coworking Space）及面部認證系統等將更加普遍。

 

      最近，客戶的購買態度也很慎重。日本不動産經濟研究所統計的11月份簽約率（發售月賣出的物業所佔的比例）為58.1％，比10月的70.4％下降，遠遠低於盈虧平衡點70％。

 

      5月，日本政府解除緊急事態宣言後，消費者都想搬到更大的高級公寓和居住環境好的地方，短時間內出現了尋求備選方案、購買高級公寓的情況。雖然秋季以後仍有這樣的動向，但主任研究員松田忠司認為「（買房熱潮）已告一段落」。

  

  

      隨著經濟衰退，降低工資和獎金的企業也非常多。如果恢復到疫情以前，消費者依然願意花時間看房的情況，可能需求增加並沒有行業預期得那麼多。

 

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原欣宏、小田浩靖

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