日本大型房地産企業大和房屋工業將針對在中國開發的分售住宅，在物業管理費徵收服務上與中國銀聯展開合作。將從業主的銀聯卡帳戶自動扣取管理費。大和房屋工業此前在中國的物業管理費回收率僅為60%左右，希望通過合作等將回收率提高至與日本持平的90%以上。首先計劃在其負責開發的大連市的樓盤引入該機制。

日本大和房屋工業在大連市開發的高檔住宅

      在中國，從業主的銀行帳戶自動扣取物業管理費的方式尚未普及。業主通常需每月前往物業管理中心以現金繳納管理費。特別是出於投資目的購買的住宅，經常出現因無人居住而拖欠管理費的情況。如果利用擁有6億用戶的銀聯卡，可實現從業主在中國14家銀行的帳戶自動扣取管理費。大和房屋工業將向銀聯支付每筆5元的手續費。

      大和房屋工業在大連市南部合計開發了3700戶分售住宅和獨棟住宅。將在與顧客簽訂購房合約時建議用戶採用自動從銀聯卡扣取管理費的機制。將通過贈送白米和食用油等來促使業主利用該機制。以100平方米的住宅為例，大和房屋工業每月收取6600日元（約合人民幣343元）左右的物業管理費。

      三菱東京UFJ銀行2014年2月與就與中國銀聯合作，並將作為自身客戶的日本企業客戶推介給銀聯達成了共識。此次便是第一起案件。三菱東京UFJ計劃使日本住友不動産在大連建設的住宅也引入該制度，並認為眾多為回收欠款而苦惱的日本企業也適合利用該機制。

      很多日本企業在中國開發的住宅等提供日本水準的安全和清掃等管理服務，因此被拖欠物業管理費成為了棘手的問題。不過，也有業主擔心「如果同意採用自動扣費的方式，即使對管理服務不滿也沒法抗議。（在中國）拒繳物業管理費是唯一的‘自衛’手段」（大連市的一位27歲的男性）。

      （森安健 大連報道）
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