日本地價上漲正在擴大至全國。2019年的公示地價顯示，上漲地點同比增加1成，漲勢也很強勁。不過，在三大都市圈以及地方城市圈，地價復甦的趨勢均集中於推進再開發的城市地區及其周邊、有望迎來訪日外國遊客的旅遊勝地等。在日本全國，3成地點的地價依然持續下降，由於投資者和消費者的篩選，地價走勢日益兩極分化。

 　　

在公示地價中成為最高價地點的山野樂器銀座總店（東京中央區）

   　　  

　　從全部用途的土地來看，上漲地點佔整體的46％。即使僅限於地方也達到33％。在剛開始經濟復甦的2013年，這一數字僅為5％，地價上漲穩步從三大都市圈擴大至地方城市。

 　

　　2019年，日本地方的住宅用地時隔27年轉為上漲。由於工資增長和低利率，在有意買房的消費者之間，追求便利性更高地區的趨勢正在加強。大型商業設施的周邊、育兒環境完善的學區、再開發帶來街區面貌改觀的地方等受到歡迎。

 　

　　在地方城市地區拉動下，住宅用地的價格波動率上漲的都道府縣從2018年的14個增加至18個。受益於北陸新幹線延伸的石川縣等轉為上漲。出現1％以上降幅的縣則從10個減為7個。

 

　　 

　　除了有能力推進再開發的城市地區之外，地方城市圈的上漲地點還有自治體為吸引居民而推出自主政策的地區。住宅用地價格時隔17年轉為正增長的山形縣東根市推進完善育兒環境，成為縣內迎來人口增加的唯一地區。那霸市由於中心地段的再開發和單軌電車的延伸等，住宅用地價格大幅上漲10.6％。

   

      　 

　　此外，旅遊勝地起到拉動作用的格局仍在保持。訪日遊客人數2018年首次突破3千萬人。北海道和沖繩等長期位居地價漲幅前列。商業用地漲幅第1位是位於二世古觀光圈的北海道倶知安町的地點。近年來，來自澳大利亞的滑雪遊客不斷到訪，當地持續建設公寓等。第2位是深受到訪大阪的外國遊客青睞的景點黑門市場的地點。

 　　 

    

　　另一方面，隨著人口減少和老齡化，未能顯示出便利性的地區地價持續下跌。在地方城市圈，全部用途、住宅用地、商業用地均下跌的地點依然達到5成左右。跌幅前列多為因2018年西日本暴雨而受災的地區，商業用地的跌幅第2位是持續出現人口流失的北海道夕張市的地點。

 　

　　即使在全縣整體住宅用地轉為上漲的石川縣，位於北部的珠洲市的地點仍下跌5.1％。由於慢性人口減少和閒置房屋增加，跌幅也出現擴大。儘管地方城市地區上漲趨勢加強，但兩極分化也出現加劇。

 　

　　日本三大都市圈也由於便利性等不同，差距正在擴大。從住宅用地來看，千葉縣野田市的地點由於與車站距離遠和住宅供應過剩而下降7.8％，創出日本全國第8大跌幅。在神奈川縣三浦市的地點，因人口減少等産生影響地價下跌了8.4％。

 　　　　

　  此外，商業用地也呈現相同狀況。奈良縣由於訪日遊客的增加，奈良市地價上漲5.1％，但附近的天理和宇陀等地持續下跌。在東京圈，茨城縣的南部和埼玉縣的北部等遠離東京市中心的地區明顯下跌。

       

版權聲明：日本經濟新聞社版權所有，未經授權不得轉載或部分複製，違者必究。