新冠病毒疫情的蔓延給處於恢復態勢的日本地價潑來冷水。9月29日，日本國土交通省公佈的2020年基準地價（截止到7月1日）顯示，全國所有用途的土地3年來首次出現下跌。對城市地區的開發起到拉動作用的訪日遊客需求消失，城市中心商業用地的減速態勢增強。雖然也出現了新的房産價值，但目前推高地價的效果有限。

 

      此次的基準地價調查是反映疫情影響的首次大規模地價調查。

 

      從所有用途的土地來看，日本全國平均地價下跌0.6％，由上漲轉為下跌。三大都市圈2019年上漲2.1％，今年持平，地方圈下跌0.8％，同比下滑0.5個百分點。在全國約2萬個調查地塊中，下跌地塊數量的比例由48％提高到60.1％，為5年來首次超過60%。上漲地塊數量的比例僅為21.4％。

  

      新冠疫情的蔓延對引領地價恢復的大城市造成了打擊。在三大都市圈的所有用途土地中，44.6％的調查地塊下跌，東京、大阪、名古屋的下跌地塊數量均超過了上漲地塊數量。在低利率背景下，投資資金被認為一直在流入，防疫是否取得效果是地産行業興衰的關鍵。

  

   

      2020年的基準地價數據顯示，之前受益於訪日遊客需求的地區失速明顯。

 

      從京都市的商業用地來看，在11個區中，有9個區的漲幅收窄。擁有多處旅遊景點的東山區2019年上漲22.3％，今年僅上漲0.9％。下京區的漲幅從16.6％縮小至1.8％，中京區從15.5％縮小至2.1％，漲幅均大幅收窄。

 

      一位熟悉京都房地産行業的經營者指出了行業困境：「雖然有的土地從酒店變成了公寓，但一座20間房左右的酒店是無法盈利的。很多酒店都是去年動工，今年竣工卻並未營業」。

 

      東京淺草是外國遊客來日本旅遊的必逛景點。筑波快車淺草站周邊的商業地塊去年上漲了31.1％，而今年僅上漲了2.6％。「茶室ryokan asakusa」旅館的負責人嘆息道：「住宿客人9成靠訪日遊客。形勢非常嚴峻」。

 

      大城市非常便利，也容易吸引訪日遊客，但受新冠疫情打擊也大。三大都市圈中，所有用途地價均下滑的地塊在調查地點中所佔比例由去年的19.2％擴大到了此次的44.6％。地方城市也由59.2％擴大到了66.3％，而三大都市圈的反轉更為明顯。尤其是名古屋圈受汽車等製造業低迷的影響，時隔8年再次出現下滑。

 

  

      大多觀點認為疫情的影響主要體現在商業地塊，但仔細觀察發現，也波及到了住宅地塊。三大都市圈中，住宅地塊下滑0.3％，時隔7年再次下滑。僅從人氣高的東京23區來看，住宅地塊僅僅上漲1.4％，比去年上漲4.6％出現減速。

 

      在這種背景下，避免了大滑坡的是地方主要4市。分別是札幌、仙台、廣島、福岡。調查地點的9成保持上漲。在受容積率放寬等推動下，中心區域的大規模再開髮型成了支撐。從疫情前就推進開發計劃，可以説受到的影響很小。

 

      札幌就是其中的一個例子，商業地塊的地價上漲率比去年（11.0％）減小，但仍保持在6.6％。作為副中心推進開發的JR新札幌站前，在新建札幌學院大學的校園、高級高層公寓及擁有200間客房的酒店等。

版權聲明：日本經濟新聞社版權所有，未經授權不得轉載或部分複製，違者必究。