房地産調查公司東京KANTEI（位於東京品川區）發佈的日本2021年二手住房平均期望售價（按70平方米計算）顯示，東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）為4166萬日元（約合人民幣231.3萬元），比2020年上漲432萬日元（11.6％）。除了東京都內之外，埼玉縣等周邊地區的價格也出現上漲，推高了東京圈整體的平均價格。

      

東京都心的二手住房價格正在接近新建住宅

  

      按地區來看，東京都比上年上漲572萬日元（11.1％）。埼玉縣為2528萬日元，上漲246萬日元（10.8％），神奈川縣（上漲8.4％）和千葉縣（上漲8.7％）均有所上漲。新冠疫情導致居家時間變長，購房時追求舒適性和資産性的趨勢加強，推高了全區域的價格。從過去的漲幅來看，2019年比上一年上漲2％，2020年上漲0.7％，2021年屬於大幅上漲。

 

      針對2022年的前景，東京KANTEI的主任研究員高橋雅之認為，「雖然難以想像出現下跌，但上漲速度或將放緩」。從東京都心的二手房來看，價格與新建住宅正在接近，售價低的感覺減弱。庫存自2021年夏季開始呈現增加態勢，今後處於難以指望價格大幅上漲的局面。如果神奈川縣等周邊地區的價格上漲，需求有可能流向更為低估的獨棟住宅。

 

      從2021年12月單月的均價來看，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）比2021年11月上漲48萬日元（0.5％），漲至9411萬日元（約合人民幣522.6萬元）。雖然漲幅較小，但連續3個月上漲。東京圈整體上漲79萬日元（1.8％），漲至4498萬日元。

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