日本經濟從新冠疫情中重啟推高了地價上漲的勢頭。日本國土交通省9月19日發佈的2023年基準地價顯示，住宅用地和商業用地等全部用途的日本全國平均價格比上年上漲1.0％，已連續兩年上漲。上漲率超過了疫情前的2019年（0.4％），回升趨勢明顯。

 

    

      日本全國的住宅用地平均價格同比上漲0.7％。商業用地上漲1.5％，均連續兩年上漲。地方圈的住宅用地和商業用地也都轉為上漲。

  

      雖然疫情下日本全國的地價陷入下跌狀態，但目前上漲明顯。三大都市圈的所有用途平均地價上漲率從2019年的2.1％擴大到了2.7％。

  

      東京23區的每平方米均價為168萬日元（約合人民幣8.3萬元），價格水準是泡沫經濟導致日本地價高漲的1990年代初的4成左右。

  

      日本全國商業用地價格的同比上漲率從2019年的0.5％擴大到2023年的1.5％。商業用地價格位居日本全國首位的東京銀座2丁目的「明治屋銀座大廈」4年來首次轉為上漲。每平方米地價為4010萬日元（約合人民幣198萬元），同比上漲2％。

  

      隨著日本經濟活動的重啟，以都市圈為中心，流入的入境遊客（訪日外國人）增加，推高了繁華街區和觀光地的地價。2022年10月日本放寬邊境口岸防疫措施，目前的訪日遊客人數已經逼近疫情前的2019年的8成水準。

  

      商業用地價格變動率轉為上漲的都道府縣為22個，比去年（18個）增加4個。地方回升明顯，福島縣、石川縣、滋賀縣、奈良縣轉為上漲。

  

      住宅用地方面，札幌市、仙台市、廣島市及福岡市「地方4市」起拉動作用。到札幌站交通便利的北海道惠庭市的中心城區有很多漲幅超過20％的地方。住宅需求從人口不斷集中的札幌市向周邊擴大。

  

      也有因人口減少和發生災害而導致地價明顯下跌的地區。石川縣能登半島的珠洲市中心城區的住宅用地有下跌10.6％的地方，跌幅屬日本全國之最。該地區2023年發生了最大震度6強的地震。

 

大阪商業地價中價格第2高的DEKA戎橋大樓（大阪市中央區）

    

      今後的焦點是在新冠疫情下曾支撐日本地價行情的海外資金的流向。在日本低利率環境下，如果以美元為本金籌集日元投資房地産，容易獲得利潤。

  

      大型房地産服務企業仲量聯行(JLL)的數據顯示 ，日本2023年1～6月房地産投資額為2.1473萬億日元，比上年同期大幅增長52％。海外投資者的購買額目前為5130億日元，已達到2022年全年的6成。

  

      仲量聯行調查業務部高級總監大東雄人分析稱：「日本在已開發國家中也是為數不多的可以獲得房地産投資回報的市場」。

  

      另一方面，由於全球物價高漲，各國中央銀行收緊貨幣政策，利率上漲，投資環境改變。日本的超低利率能夠持續到何時也難以預測。

  

      日本三井住友信託基礎研究所的坂本雅昭投資調查部長表示：「美國投資者對日本房地産的投資意願稍微減弱」。

  

      中國房地産低迷等新風險也在産生。坂本指出：「如果中國的房地産市場惡化，還有可能影響支撐日本市場的亞洲投資者的投資態度」。

     

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