東京二手房的房源越來越緊缺。據東日本不動産流通機構統計，6月二手普通住宅的房源數跌至6年來低點，二手獨棟住宅的房源數創出2002年開始公佈現行統計數據以來的最低記錄。在居家辦公普及的背景下，尋找新住房的人增多，而出售住房的人少。住宅價格因房源緊缺而持續上漲，行業內也開始警惕行情上漲會降低住宅購買意願。

    　　

　　在6月，東京圈的普通二手住宅房源量為3萬3641套，同比減少26％。連續19個月低於上年，創出2015年4月以來新低。新掛牌套數連續22個月減少。

  

     　　

　　二手獨棟住宅的6月房源為1萬4159套，連續13個月減少，創歷史最低水準。新掛牌套數連續16個月低於上年。大型房産仲介表示「即使離郊外車站很遠的地方都很好賣」。

    　　

　　在新冠疫情蔓延的2020年，二手房新增套數增長緩慢的理由被認為是「賣家害怕面對面辦理手續」等。進入2021年仍趨於減少的一個主要原因是「部分賣家看到價格上漲，開始捂盤惜售」（二手住房資訊提供商Housmart的社長針山昌幸）。

  

東京的住宅樓

  　　　

　　日本房地産調查公司東京KANTEI發佈的數據顯示，6月東京圈二手房平均期望出售價格（按70平方米換算）為4114萬日元（約合人民幣242.35萬元），創出2002年開始調查以來的最高紀錄。東日本不動産流通機構6月的成交價格為3873萬日元（約合人民幣229.18萬元），同比上漲9％。價格連續13個月超過上年。4～6月總價在1億日元以上的成交套數為302套，達到2020年同期的2.7倍。

　　 　　      

　　在居家辦公普及的背景下，「不想租房」的意願強烈。日本家庭對郊外寬敞的新建住宅和二手房的關注度高。富裕階層及雙職工的「強人夫婦」（power couple）等出手購買東京都心的高價住宅。

       

      　

　　新建住房開盤套數處於低水準也是二手房受歡迎的一大原因。據日本不動産經濟研究所統計，東京圈的新房開盤套數在2000年代上半期達到8萬～9萬套的高峰，近年來降至3萬套左右。

   　

　　日本不動産諮詢公司Total Brain的副社長杉原禎之表示「新房供應減少，價格暴漲，越來越買不起」。消費者正在把選項擴大到相對便宜、可以立即入住的二手住房。

 　　

　　不過，隨著最近日本二手房的價格上漲，也開始出現不穩定因素。

 　　

　　Housmart的針山社長説「本公司的APP會員申請看房的數量6月出現減少。調查結果表明，符合金額等期望條件的住宅很少」。跟不上房價上漲的消費者明顯增多。東京都心的高價樓盤在高收入群體中很受歡迎，而以郊區樓盤為中心，購買意願有可能逐漸減弱。

  　

　　如果價格漲幅縮小，認為是「出售時機」的賣家增加，房源有可能會再次增加。這個時機什麼時候到來？很多人都難以掌握市場的走向。

 　　

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原欣宏　

　　　

版權聲明：日本經濟新聞社版權所有，未經授權不得轉載或部分複製，違者必究。