在日本，作為拉動住宅行情的火車頭受到關注的階層已經出現，那就是被稱為「活力老年人（Power senior）」群體。他們已成為「人生100年時代」住宅行情的新支撐。

  　

　　在神奈川縣厚木市，有些地方距東京市中心要1個多小時車程，按常理來説住宅應該不太受歡迎，但不知為何非常暢銷。那是三菱地所Residence開發的「The Parkhouse本厚木Tower 」樓盤。總共163套房中，在1月作為一期開盤的120套已有9成簽約。  

　

三菱地所Residence在神奈川縣厚木市的樓盤到車站只需步行1分鐘，諮詢超過1000人次

       

　　這裡的定價是每坪（約3.3平方米）450萬日元（約合人民幣27.56萬元），和很久以前東京市中心的高檔住宅不相上下，並不便宜。但反而是昂貴的戶型更加暢銷。最上層的戶型採用高端標準，天花板高度比其他戶型高5釐米，價格也更貴，但推出的6套該戶型全部售罄。

  　

　　這個樓盤的賣點是到最近的小田急線本厚木車站只需步行1分鐘的便利性。受到夫婦都有全職工作的「有實力夫婦（power couple）」關注自不必説，但更加支撐這個樓盤的是活力老年人群體。

   　　

　　三菱地所Residence的統計顯示，簽約者中的老年人（60歲以上）佔比超過25％。在整體購房者中，老年人正在成為新的主力客戶群體。同時，簽約者多為厚木市內的人。

 　

　　為什麼在相同的市內老年人要特意改變住處呢？理由是「改善住房」。

  　

　　日本厚生勞動省統計顯示，從能過上日常生活的「健康壽命」來看，截至2016年日本男性為72.14歲，女性為74.79歲。與上次（截至2013年）相比，男性延長0.95歲，女性延長0.58歲。

       

         　 

　　由於醫療技術進步等原因，健康壽命持續延長的可能性很高。同時，老年人也充滿玩心。三菱地所Residence表示，「去箱根的溫泉很近，而且到海外旅遊時去羽田機場也很便利。很多購房者認為對於積極地生活來説，到車站1分鐘的距離具有吸引力」。日本的活力老年人正在積極購買符合自身新生活方式的住宅。

  　

　　東急不動産2018年12月在橫濱市推出的超高層住宅樓「Brands Tower大船」（總套數253套）也受到活力老年人的追捧。

 　

　　第一期的113套基本售罄。樣品屋參觀者的9成居住於神奈川縣，60多歲佔整體的3成，50多歲佔2成。

    　

　　這個樓盤也以到車站步行1分鐘的便利性作為賣點。東急不動産的住宅業務部門統括部長內藤秀人表示，由於「是在當地受到期待的開發項目」等原因，以當地活力老年人為中心迅速走紅。關於決定購買的理由，很多人表示「在容易出行的同時，方便子女和孫輩來」。

    　

　　住友不動産在東京國分寺市開發的「City Tower 國分寺 The Twin 」（總套數583套，靠近國分寺車站）的7成以上已經簽約。購房者中60歲以上人群的比例達到33％。  

 　　

　　房地産諮詢公司TotalBrain的社長久光龍彥表示，「活力老年人與有實力的夫妻一樣，不太在意經濟的變動。關鍵是便利性」。不管是東京市中心還是郊外，他們關注的是到車站的距離。

 　

　　實際上，TotalBrain的調查顯示，2018年在東京圈開盤的住宅中，處於距離車站步行5分鐘區域內的樓盤佔到50％以上。只要離車站近，活力老年人就會積極購買。

    　

　　新購房群體的出現有利於開發商。如何才能爭取到這個階層？這是2019年日本住宅行業的主要課題之一。

 　　

版權聲明：日本經濟新聞社版權所有，未經授權不得轉載或部分複製，違者必究。