NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　日本不動産經濟研究所4月17日發佈的數據顯示，2018年度東京圈新建住宅上市套數比2017年度微減，降至3萬6651套。受歡迎的市中心地段由於住宅用地不足，出現供給減少，同時銷售價格上漲導致需求減退。日本消費稅增稅之前的「搶搭末班車需求」並未掀起高潮。

　　該研究所的調查顯示，東京、神奈川、埼玉和千葉（1都3縣）2018年度上市的新建住宅套數比5年前的2013年度（超過5萬套）減少約3成，還不到創出歷史最高紀錄的2000年度（9萬5479套）的4成。

東京江東區的高層住宅樓群（資料圖）

　　上市套數下降的原因除了地價上升等導致住宅價格上漲外，用地短缺的影響也很大。研究所的主任研究員松田忠司表示，「在熱門區域拿地一年比一年難」。

　　2018年度的住宅平均價格與2017年度相比小幅走高，達到5926萬日元（約合人民幣354.4萬元），創出1990年度以來最高水準。市中心和車站附近等好地段的項目供給拉動了市場。不過，在房價上漲至這一水準之後，拿平均收入的工薪階層等已無力購買。主要客戶群體僅限於富裕階層和高收入的雙職工家庭。

　　截至2019年2月，建築完工後仍繼續銷售的「完工庫存」增至2014年2月時（1109套）的3倍以上。首月簽約率（顯示啟動銷售當月的套數中有多少完成簽約）平均為62％，連續3年低於被視為銷售強勁大致標準的70％大關。該研究所指出，「各地區均已達到最大限度的高房價」。

　　不動産諮詢公司Total Brain的社長久光龍彥預測稱，「郊外不受歡迎區域的項目今後有可能以較低價格出售」。

　　另一方面，二手住宅銷售套數正在增加。東日本不動産流通機構2019年1月發佈的調查顯示，2018年東京圈二手住宅簽約數為3萬7217套，連續3年保持高水準。2016年以後，高於新建住宅的上市套數。

　　日本不動産經濟研究所的主任研究員松田透露，2019年10月消費稅的稅率提高至10％之前的搶搭末班車需求目前「基本看不到」。日本對2019年3月底之前簽約的新建住宅存在適用8％稅率的過渡措施，但3月的簽約率未達到70％。

　　到2020年，日本將改造東京奧運會和殘奧會使用的奧運村，大型開發商預計將供應約4000套住宅。這些住宅計劃用數年時間出售，但因為是一次出現大量供給，新建住宅有可能發生價格崩盤。不動産諮詢公司Total Brain的社長久光龍彥表示，「東京圈的市場狀況有可能發生異變」。