日本經濟新聞旗下的日經産業新聞2月中旬匯總了東京圈新建住宅樓「未來價值等級調查」的前30強名單。雖然受新冠疫情影響，東京圈新建住宅樓供應套數28年來首次跌破3萬套，但平均價格為泡沫經濟時期（1990年）以來首次突破6000萬日元（約合人民幣367.28萬元）大關。東京圈人氣樓盤顯現出來的共同點是「上班方便」、「功能高」、「娛樂配套齊全」。這似乎是東京圈熱銷住宅樓的新常態。

   

    「簡直是意想不到的驚喜」，野村不動産在東京豐島推出的樓盤是「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」。最初計劃的銷售期為2020年9月至2021年夏季，預定在約1年內銷售193套。但一開盤便接到了大量諮詢，銷售時間比原計劃縮短了半年以上，到今年1月時已基本售罄。

   

 

    由於新冠疫情，該樓盤是在到場人數和接待方式都受到限制的情況下開盤的，但2020年2月官網一上線，申請資料便源源不斷。累計申請數量超過5千件，樣品屋連日預約爆滿。

   

    這座樓盤受到好評的主要原因首先是上班方便。住宅建在因為重新開發才獲得的地皮上，是地下2層與地鐵有樂町線的東池袋站直接連通的「直通地鐵站」樓盤。距離東京最中心的大手町也只有20分鐘左右車程。

   

    

    除了交通極為方便之外，該樓盤還考慮到了疫情下的宅家消費。與食譜分享網站Cookpad合作，引進了可在住宅公共區域對生鮮食品進行收貨的電子商務服務「Cookpad Mart」。還為各住戶設置了專用快遞櫃。

    

    不過，重要的是從該樓盤去配套設施及周邊的商業設施都很方便。地下連接擁有購物中心及水族館等的サンシャインシティ，還可以步行去南池袋公園及IKE・SUNPARK。

   

     據日本不動産經濟研究所調查，2020年東京圈新建住宅樓供應套數為2萬7228套，同比下滑12.8％。這是自1992年以來首次跌破3萬套的低水準，僅通過這一點，就可以看出受到了新冠疫情的影響。

 

 

     不過，首月簽約率為66.0％，超過2019年（62.6％）。該研究所主任研究員松田忠司表示「在新冠疫情下，簽約率超過65％已是相當高的水準」，每套的平均價格也同比上漲1.7％至6084萬日元，突破泡沫期（1990年）以來的6000萬日元大關。市場並不低迷。

    

     置業顧問岡本鬱雄指出：「‘職’（上班方便）、‘住’（住宅功能高）、‘玩’(娛樂設施齊全)兼備的樓盤在新冠疫情下反彈」。

    

     日本Recruit Sumai Company實施的新冠疫情對找房影響的調查（2020年8～9月實施調查，樣本數量為975）顯示，從東京圈來看，回答「成為開始找房子的契機」的比上次調查（2020年5月）增長6個百分點，達到21％，回答「起了推動作用」的也增長3個百分點至19％。新冠疫情對購買新建住宅正發揮著積極作用。

    

   日本經濟新聞（中文版：日經中文網）前野雅彌

   

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