日本的富裕階層正將熱切的視線投向別墅。受新冠疫情影響，難以赴海外旅行。於是，日本的富裕人士開始尋求在日本國內體驗非日常的生活。可以像別墅一樣入住的酒店等新的房産也不斷被開發。在新冠疫情下，有很多普通人為收入和積蓄的前景而憂心忡忡。另一方面，在股價上漲帶來的資産效應下，房地産交易吸收了富裕階層和投資者的資金，正變得異常活躍。

  

      「2019年前，房總半島一套也沒成交，沒想到如今……」，從事高端房産仲介服務的日本List International Realty的福島麥·銀座辦公室分店店長難掩驚訝的表情。千葉縣的房總片區2019年還受到了颱風的侵襲，在交通便利性和品牌號召力方面都不及神奈川縣的葉山和湘南。但2020年賣出了4套高價住房。

    

      （編者注：房總半島位於日本關東地區東南部，西面環抱東京灣，東部和西部面朝太平洋，屬於緊鄰東京都的千葉縣）

     

  

      其中一套位於千葉縣南房總市。2020年夏季，一位40多歲的企業經營者用現金一次性付款購買了一套帶泳池的獨棟海景別墅。總住宅面積250平方米，總佔地超過1千平方米。總價約3億日元（約合人民幣1795萬元）。

       

      在2020年4月日本政府因疫情發佈緊急事態宣言後，List International Realty接到的與渡假物件相關的諮詢猛增。經由房地産門戶網站的2020年的諮詢量方面，千葉縣達到107件。長野縣達到了164件。其中，長野縣的避暑聖地輕井澤片區成交了3套，超過了2019年實際成交量。據該公司介紹，即使在通常成交低迷的冬季，2020年的諮詢量也一直在上年的3倍以上。

  

      在新冠疫情下，日本富裕階層的生活觀念也發生了改變。作為生活的落腳點之一，他們中想要擁有別墅的人越來越多。

  

      一位居住在東京都內的男性企業經營者（44歲）説「輕井澤基本是東京文化。我看重（長野縣）白馬的國際性氛圍」。在疫情下，他呆在家的時間增多，平時會在整棟出租的別墅跟家人一起度過週末，慢慢地就開始想購買遠離都市的別墅。他在長野縣的滑雪渡假地白馬村共投資1.2億日元（約合人民幣720萬元）建設可供5口人生活的別墅，最早今年夏季就將完工。

   

      在白馬村，夫妻二人與朋友們玩滑雪的時候，孩子可以送去當地的Preschool（學前班）。在越來越重視家人的今天，對家庭的投資是自然的趨勢。這位企業經營者説「我的理想是在城市、山裏還有海邊都有自己的家」。

  

      接納這些富裕階層的日本地方城市也切實感受到了市場的活躍。長野縣輕井澤町的一位從事房地産的相關人士指出「帶建築物的別墅用地的庫存減少了很多」。

   

      在人氣大漲的別墅的帶動下，可以像別墅一樣住宿的酒店的開發也變得火熱。銷售投資用房地産的日本武藏（MUSASHI corporation，東京千代田區）2020年夏季開始在輕井澤町和神奈川縣湯河原町，啟動了將整棟住宅作為酒店出租的業務。

  

     輕井澤的1棟的住宅面積為80～130平方米，湯河原為250平方米。武藏的社長大谷義武表示「2020年的出租率在5成左右，跟預想的一樣」。 原本設想客房單價在8萬日元（約合人民幣4800元），但由於希望避免人員密集的人很多都是一家子前來入住，因此已漲價。2020年的平均客房價格超過10萬日元。

   

      大谷介紹説，客戶以家庭年收入在2千萬日元以上的「小富階層為主」。這些人雖然沒有購買別墅的資金實力，但並不滿足於傳統酒店。該公司現在運營著7棟客房，計劃2023年在輕井澤再新建7～8棟。

  

      一方面，土地價格上漲的情形已早早出現。

   

      根據日本國土交通省的地價公示（截至2020年1月1日），輕井澤町的人氣片區的土地價格在5.9萬日元/平方米（約合人民幣3531元/平方米），較上年上漲了9.3％。舊輕井澤的地塊也同比上漲了5.2％。實際交易價格也被認為出現上漲，「雖然價格因地段而異，不過輕井澤的土地都以每坪（約3.3平方米）20～50％的漲幅成交」（大谷）。

  

      與東京都中心地段的高檔住宅一樣，日本各地的別墅也會變得越來越「高不可攀」嗎？在整個日本社會消費低迷的背景下，富裕階層消費熱瞄準的對象正受到關注。

  

版權聲明：日本經濟新聞社版權所有，未經授權不得轉載或部分複製，違者必究。