在日本人才服務企業Recruit的「最想居住街區」排行榜上，吉祥寺（東京都武藏野市）每年都位居前列。由於疫情下的郊區更受歡迎，在2022年調查中，吉祥寺的排名由上年的第3名上升到了第2名。但沒有了以前經常霸榜的勢頭。原因是在年輕人中人氣不高。「吉祥寺的品牌力」開始蒙上陰影。

 

在最想居住街區排行榜上每年排在前列的吉祥寺（日本JR吉祥寺站北口）

 

      在Recruit的住房資訊網站「SUUMO」從2009年開始推出的最想居住街區排行榜東京圈版上，吉祥寺到2015年連續6次排在第一（因3·11日本大地震沒有調查的2011年除外）。2016年上升到第二名，2017年恢復第一名，2018年以後由於調查方法改變，無法單純比較，但也是連續4年排在第三名。

 

  

      調查通過網路向搬家機會較多的20～49歲人群實施。3月公佈的2022年調查數據表明，從各年齡段來看，吉祥寺在40多歲的人群中人氣排名第二，在30多歲和20多歲的人群中人氣排名第四。2021年以前的調查數據表明，與在40多歲人群中人氣高的吉祥寺相比，二三十歲的人更喜歡橫濱、大宮（埼玉市）、惠比壽（東京澀谷），吉祥寺僅排在第3～6名。

 

      SUUMO總編池本洋一指出：「我40多歲的時候，《Hanako》等雜誌和電視做過專題報道，吉祥寺給我留下的印象是時尚、有個性」。而現在二三十歲的人「重視性價比高、過得舒適」，因此與有很多昂貴店舖的吉祥寺相比，更喜歡可以低成本生活的街區。

      

在吉祥寺站前，連鎖店的招牌非常醒目

 

      排名靠前一直是支撐吉祥寺品牌影響力和地價的一大因素。但隨著代際更疊，今後人氣可能會進一步下降。

 

      很多當地相關人員指出：「站前全是連鎖店。隨著均質化加劇，失去了吉祥寺的特色」。地價暴漲，年輕人已經很難開新店。店主的老齡化及「口琴橫町(HarmonicaYokocho)」等站前建築物的老化也成為課題。

 

「東急裏」聚集著有個性的雜貨店及咖啡館等（6月19日，中道大街）

  

      很多年輕店主選擇在從吉祥寺站北口徒步10分鐘左右的東急百貨店以西的住宅區開店。這裡的房租比站前便宜，聚集著有個性的雜貨店和咖啡館。被叫做「東急裏」的地方作為代表吉祥寺特色的地區發展了起來。

 

      不過，東急裏也有服裝店及大型餐飲店。當地不動産公司LiBEST（武藏野市）的中道大街店店長山田妙子説：「不動産基金也進駐了這裡，地價不斷上漲。網路銷售成為主流，自己開店的人減少」。

 

      新冠疫情也産生了很大影響。疫情前「是店舖一空出來立馬就有人租」的賣方市場，但疫情後出現了部分空置的店舖。山田店長有強烈的危機感，他説：「走錯一步，就有可能失去活力」。

 

      山田店長與業主商量，將倉庫改成店舖，或者尋找老字號古董店的繼承人「在這裡開店」，努力打造特色店更易經營的環境。

 

      跟吉祥寺一樣被雜誌做過專題、在排行榜上人氣很高的目黑區的自由之丘及世田谷區的二子玉川·三軒茶屋·下北澤等郊外的街區在最近5年都出現了排名下滑，在2022年的調查中跌到了第20～50名左右。

 

      吉祥寺在京王電鐵2014年改建了車站建築以後，雖然沒有大型再開發，但保持了很高的人氣。或許也得益於交通便利性和居住環境，從這裡去新宿及澀谷等地很方便，並且靠近井之頭恩賜公園等。池本評價説：「有業主、運營商及地方政府共同考慮街區建設的氛圍」。

 

      不過也有人指出：「年輕人都外流到了旁邊的西荻窪（東京杉並）」。因為房租比吉祥寺便宜，新店越來越多。如果失去接納創業年輕人的土壤，吉祥寺的魅力也有可能會下降。

 

      大東建托的排行榜：吉祥寺連續4年排第一、橫濱第二、港未來第三

 

      大東建托也從2019年開始推出了最想居住街區的排行榜。5月公佈的2022年的東京圈版調查數據表明，吉祥寺連續4年排在第一。第二名是橫濱，第三名是港未來。大東建托的租賃未來研究所長宗健指出：「相對於受到當地縣民支援的浦和和大宮，吉祥寺在整個東京圈都廣受歡迎」。

 

      不過，港未來在Recruit的調查中只排在第36名。可能是因為大東建托採用了「任意詞提示方式」，輸入橫濱時，作為候選地顯示港未來及櫻木町等附近車站。Recruit的調查是選擇都道府縣之後，選擇路線，然後從中選擇候選車站。很少有人從港未來線選擇港未來站。

 

      也有人指出，Recruit的調查中吉祥寺2018年跌下第一神壇的原因可能是受到了當年改變調查方法的影響。2017年之前是分別以同樣的數量調查單身人士、丁剋夫婦（沒有孩子的雙職工夫婦）及普通家庭，但從2018年起改成了將年齡段、性別和地區的比例與日本人口普查的人口分佈相對照、更加符合實際情況的調查方法。

 

      結果，支援吉祥寺的40多歲佔比下降，有可能影響了名次。不過，在日本長谷urbest公司做的最想居住街區排行榜上，橫濱在2020年也超過了吉祥寺，排在第一，2021年跟吉祥寺持平，連續2年排名第一。與居住環境和便利性方面備受好評的吉祥寺相比，很多人更看好橫濱的商業再開發，期待地區發展。

 

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）堀江耕平

   

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