李先生（右）在開設食堂的老房子裏與當地人談笑風生（和歌山縣田邊市）

  

      作為日本空置房屋的買家，外國人的存在感正在逐漸提高。頗受歡迎的是帶有榻榻米和壁龕的老房子。這些老房子因為凝聚了古老而美好的日本文化而受到高度評價，疊加日元貶值帶來的低價感，刺激了外國人的購買慾望。無人居住的房子被視為「寶貴財産」的社會意識，能改變空置房屋給人的負面印象嗎？

 

      田邊市龍神村位於和歌山縣中部地區，海拔500米以上的山地佔比約7成。這座山村有約2700人生活，在其中的一棟老房子裏，出身於新加坡的李先生（33歲）正在與當地人談笑風生。

 

      2022年夏季，李先生與朋友共同以約200萬日元的價格購買了一棟房齡110年以上的木結構房屋。在改建為旅舍的同時，還租下隔壁的老房子，經營起了「龍乃原食堂」，提供使用和歌山的魚和蔬菜烹製的菜餚。

   

購買的老房子被改成了旅舍（和歌山縣田邊市）

   

      「用櫻花樹做成了柱子。還有可以放入方形提燈的空間。這裡有現代房屋沒有的獨特氛圍，讓人聯想到古人的生活狀態」，李先生在介紹老房子的魅力時如此説道。

 

      他曾在東京的一所大學求學，還在日本國內的IT企業工作過。原本就對日本文化很感興趣。聽説這裡有在自家庭院栽種茶樹品嚐日本茶的風俗後，對龍神村産生興趣，前後走訪了10次左右，最終決定移居到這裡。

 

      居住在附近的清水和江（71歲）説：「雖然之前曾擔心能否與他溝通，但他很認真地學習日本的各種知識。言談舉止也和藹可親，成了他的粉絲」。為李先生提供移居補貼的田邊市相關負責人滿懷期待地表示：「希望他能擔負起提升地區活力的重任」。

 

      老齡化加劇和人口減少導致日本的空置房屋所處環境日趨嚴峻。日本總務省的住宅與土地統計調查顯示，2018年全日本的空置房屋達到約849萬戶，是1998年的約1.5倍。在住宅總數中所佔的比例達到13.6％。

 

      大約每7戶房屋中就有1戶空置、對日本人來説，空置房屋是很大的煩惱，但對外國人來説卻很有吸引力。最近，在疫情下觀望的人又開始重新購房。

 

      來自美國的Alan Parker和Matt Ketchum於2020年在東京建立了向希望住在日本農村的外國人介紹日式空置房屋的業務「Akiya&Inaka」。

 

      2022年的諮詢量有40個左右，是創業年的約5倍，客戶大多是40～50多歲的公司經營者。去東京交通便利的神奈川縣、靜岡縣及千葉縣等的2000萬日元左右的房子非常暢銷，不過由於日元貶值，也有客戶將預算增至4000萬日元左右。

 

      Alan Parker説：「也有很多人作為別墅購買，打算退休後居住」。

 

      空置房屋問題是地方面臨的共同課題。外國購房者增加，並不能解決所有問題，但不住人的房子過度增加，會引起周邊環境變差，地區活力下降。

 

       為了實現多文化共生社會，需要互相承認傳統、生活習慣及價值觀的差異，並建立容易生活的環境。

 

      熟悉空置房屋問題的明海大學教授中城康彥指出：「行政等應該搭建橋樑，積極打造外國人與當地居民交流、增進理解的環境」。他表示：「如果通過融入當地的外國人，宣傳對空置房屋的積極感覺，日本人的負面印象也會減弱，有可能空屋會重新成為貴重的財産」。

 

       推測到2038年，日本「每3套就有1套房子空置」

 

      據野村綜合研究所推測，如果今後不再拆除空置房屋，日本全國的空置房屋到2038年將達到2303萬套。佔到總量的31.5％，日本國內約3套就有1套成為空置房屋。需要從拆除和充分利用兩方面強化對策。

  

    

      日本政府2015年實施《空置房屋對策特別措施法》，地方政府可以指導並勸告有問題的空置房主修繕或者拆除房子。如果不遵從命令，地方政府可以「行政代執行」，代替房主進行拆除。

 

      本屆國會上關於管理不充分的物業，提出了修正該法案，規定將其排除在住宅固定資産稅減稅對象以外等。

 

      圍繞促進空置房屋充分利用的政策，日本國土交通省2017年開設了專用網站，可以收集各地方政府運營的「空置房屋銀行」資訊並搜索房子。

 

      目的是統一各地方政府各不相同的公開資訊，方便用戶找房。截至2023年3月底，有956個地方政府參與，已簽約約1萬3600套。

 

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）近藤彰俊

 

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