NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       日本二手獨棟住宅和住宅樓的價格正在上漲。在新冠疫情下的居家生活促使居住環境升級和購買自有住宅的意識增強的背景下，二手房的受歡迎程度匹敵新建住宅。隨著二手房市場的擴大，涉足住宅改造的企業正在增加，這也産生了很大影響。二手房的價值提高，日本人過去以新建住宅為中心的“換房遊戲”也出現改變的跡象。

       東日本不動産流通機構（東日本REINS）的統計顯示，8月東京圈的二手住宅樓的成交價格同比上漲3.5％，達到3773萬日元（約合人民幣222萬元），連續15個月高於上年同月。二手獨棟住宅也上漲6.1％，漲至3425萬日元（約合人民幣202萬元），連續10個月高於上年。近畿圈不動産流通機構（近畿REINS）的8月調查顯示，近畿圈二手住宅樓的成交價格上漲5％，漲至2519萬日元（約合人民幣148萬元），二手獨棟住宅為2132萬日元（約合人民幣126萬元），上漲7.8％。

       新建住宅也保持上漲趨勢。新建住宅很受歡迎，而如果考慮到便利性和居住面積等條件，價格也會不斷提高。這種趨勢已開始波及二手房市場。

       一名從事個體經營的女性（29歲）自2020年10月住進了二手獨棟住宅，她滿意地表示，“雖然是二手房，由於已經翻新，像新建一樣乾淨”。她以1500萬日元（約合人民幣88萬元）在千葉市郊外購買了墻壁和廚房等進行了翻修的4LDK（四室兩廳一廚）二手獨棟住宅。她表示除了售價比新建低廉之外，適合在家辦公的寬敞房間和能夠享受園藝的庭院等讓疫情下的宅家生活更為舒適的設施也具有吸引力。

       將二手房視為“盈利來源”、改造成自主性和趣味性更高的住宅的想法正在增加。隨著需求增加，住友不動産的“新建sokkurisan”等通過改建和翻修推進老舊住宅改造的企業也在增長。

       在涉足二手獨棟住宅收購和改造銷售的日本Katitas，2020年度的銷售套數為4525套，創出歷史新高，累計銷售套數在最近突破了6萬套。Katitas將二手房翻新為沒有前房主生活痕跡的狀態之後銷售，受到歡迎。

日本人對二手房的看法也正在改變（Katitas翻修的住宅）

       Katitas社長新井健資強調稱，“在二手房的翻新方面，‘整潔感’很重要”。該公司還支援適合疫情下新常態的翻修，包括設置適合在家辦公的工作區等。

       另一方面，在售的二手房因疫情的影響而在減少。東日本REINS的數據顯示，8月東京圈二手住宅樓的庫存同比減少19％。二手獨棟住宅減少30.7％，成為二手房價格上升的主要原因。東京KANTEI的高級主任研究員井出武指出，“如果新房和二手房的價格過度上漲，沒能力買房的群體將會擴大。他們將不得不選擇租房，或搬遷至條件不適合的地區”。

       過去的“換房遊戲”從租賃住宅開始，然後購買新建住宅樓，最後升級到建造獨棟住宅，沒有二手房的位置。以新生活方式為背景的二手房上漲不僅是跟隨新建住宅上漲，也反映出新需求的出現。

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）森匠太郎