歐力士集團（ORIX Group）將在日本國內正式開展高檔旅館業務。作為第2處據點的最高端品牌旅館將於2023年在靜岡縣熱海市開業。今後將考慮在湯布院（大分縣）等具有代表性的溫泉地區推廣。在日本旅遊行業，為了吸引富裕群體，越來越多的企業開始瞄準長期逗留需求進行客房裝修。在無法預料中國遊客何時復甦的情況下，今後有可能會向重視客房單價的收益結構轉型。

 

歐力士在箱根經營的佳久旅館

  

      歐力士將於2023年冬季在熱海市開設最高端旅館品牌「佳久」旅館。這是繼箱根之後的第2家。共有57間客房，每個房間的平均面積為50平方米。所有房間都設有露天溫泉。預計1晚（2人使用）的平均價格在10萬日元左右（約合人民幣5000元）。最初將以日本國內遊客為中心，還將瞄準新冠疫情平息後的需求，吸引訪日外國遊客。

 

      運營公司歐力士酒店管理的社長似內隆晃指出，即便在疫情下，高檔旅館的需求也很堅挺。他同時稱「我們打算中長期內在草津、有馬、湯布院等地擴大運營設施」。包括富裕群體以外的消費者在內，今後還將對其他老舊旅館進行收購和裝修，以自有旅館品牌接受委託進行經營。目前，整個公司經營的客房數量約為6500間，「10年內將增加到1萬間」，似內隆晃表示。

 

 

      商務客人較多的日本酒店在疫情前呈現的傾向是，比起已售客房平均房價（ADR）更重視入住率。美國調查公司STR於6月實施的調查顯示，在日本，客房單價為10萬日元左右的高檔和超高檔酒店的構成比例為14％，低於美國和英國（均為約20％）。此前外資企業在房價的提升上處於領先地位，這種動向也擴大到了日本國內企業。

 

      日本房産公司Hulic將增開高檔旅館「Fufu」。Hulic在熱海、箱根、河口湖等地區運營了7座旅館設施，今後還將在輕井澤、城之島等渡假勝地建設高檔旅館。計劃2025年在東京銀座開設Fufu。最貴的房間一晚的價格約為30萬日元（約合人民幣1.5萬元），預計訪日遊客將佔住宿客人總體的三分之一。

 

 

      東京皇宮酒店（東京千代田區）瞄準國外的富裕階層和長期滯留遊客，3月開設了每間客房1晚28萬日元起（約合人民幣1.4萬元起）的6個新套間。吉原大介社長表示，「入住率降至7～8成，更重視服務品質」。目前的外國人遊客佔比超過6成，12月的ADR在7.5萬日元以上，預計將創下12月銷售額歷史新高紀錄。

 

      三井不動産將調整主打酒店「三井花園酒店 」的開店戰略。日本國內運營著約1萬間，而過去以出差為主，重視入住率，多為小房間。今後將陸續改裝及新建，還將利用空閒時間和吸引消費額高的訪日遊客。

 

      2023年5月，三井不動産將在橫濱市和港灣未來21地區的大型綜合大樓開新店。將在室內和室外建泳池，還將提供泡泡浴。還面向女性和家庭遊客，設置了30間空間更大的客房。2024年秋季在東京築地開店的酒店所有客房都將配備洗衣機和微波爐等，以滿足喜歡長期滯留的外國遊客的需求。現有設施將減少單間使用，進行改裝，比如打造住宿客人專用的休息室等。

 

      據日本國家旅遊局（JNTO）統計，10月訪日遊客人數為49萬人，是9月的2.4倍。隨著邊境對策放寬，外國遊客人數有望恢復，但僅為2019年的約2成。原因是採取嚴格防疫措施的中國遊客仍未能恢復。日本政府提出了迅速將入境消費提高到比疫情前更高的5萬億日元的方針，但今後增加消費額面臨的課題是抓住一次旅行消費100萬日元以上的富裕階層。

 

      據日本國家旅遊局統計，疫情前的2019年，在3188萬訪日遊客中，來自美法中等6個國家、消費100萬日元以上的高消費遊客為28.7萬人，僅佔訪日遊客總數的0.9％。面向富裕階層的住宿設施比歐美少，地方上也存在高檔住宿設施不足的問題。還存在接待富裕階層的專業導遊人才不足等接收體制的課題。

 

      日本國家旅遊局於2022年1月設置了「高附加值旅遊推進室」。ANA控股等從2022年4月開始培養接待富裕訪日遊客的旅遊訂製師。

 

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原欣宏、佐伯太朗、長田真美

 

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