日本國內的山林交易價格31年來首次出現上漲。其背景原因是全球範圍內出現木材資源供應擔憂，以及山林因人們的環保意識提高而受到關注。但日本國內的林業低迷和山林荒廢仍是重大課題。極小的漲價幅度反映出未能充分利用資源的現狀。

 

      「以前都説有山是累贅，現在卻開始被説成是寶山了」，一家造紙企業的相關人士對山林評價的變化感慨頗深。

 

      在不動産領域，「山林」指的是竹子和樹木在不靠耕種的情況下生長起來的土地。絕大部分山林都在山裏。為了確保作為原材料的木材資源，大型造紙企業和住宅企業都擁有數萬公頃的山林。

 

      雖然山林的維護負擔很重，但最近因環保問題意識提高，山林被積極應用於先進材料——來源於木材的塑膠和可持續航空燃料（SAF）等的開發以及企業形象戰略。

 

 

      日本不動産研究所（位於東京都港區）2022年的調查顯示，生長著加工用木材的「用材林」同比上漲2日元，每10公畝平均為4萬1082日元（約合人民幣2049元）。雖然漲幅極小，但這是日本31年來首次超過上年的價格。

 

      主要原因在於2021年發生的全球性木材短缺現象「木材衝擊」。山林一般用樹木的價值來評估。土地接近於附屬物。據該研究所稱，2022年日本國內杉樹的「樹木價格」是上年的1.6倍。

 

      新興市場國家在環境方面採取了嚴格的採伐限制措施。由於存在供應擔憂，日本不斷向國産木材轉型，2002年只有19％的木材自給率，在2021年上升至41％。

 

      用途也不斷擴大。管理著2500公頃山林的栃毛木材工業（位於栃木縣鹿沼市），將其用於採伐、木材加工、住宅建設、木片生産等。還涉足了交易溫室氣體減排量的碳信用（Carbon Credit，又稱為碳排放權）業務。

 

      栃毛木材工業社長關口弘表示：「山林的潛力很大，不知道10年後會利用什麼，比如利用生物多樣性開展業務等」。

 

      購買山林用於單人露營、狗跑（Dogrun）等休閒用途的現象也引發話題。「年輕的企業員工就向去買SUV的感覺來買山林」（山林交易網站「Yamaichiba」的社長比賀真吾）。據説100萬～300萬日元左右的山林很受歡迎。

 

   

      還有很多人進行投資諮詢。目前日本的山林價格只有最高時的一半。比賀社長認為，「中國人正在明智地購買山林，認為這是價格便宜的投資商品」。

 

      儘管如此，相關人士一致表示：「山林交易比普通土地少很多」。只有部分山林受歡迎，也有很多賣不出去的土地。二戰後大量栽種的杉樹迎來了採伐期，但也有很多山林放棄打理。

 

隨著環保意識的提高，山林受到的關注也越來越高（栃木縣內)

 

      山林佔日本國土面積的7成，其中4成是人工林。東京農業大學教授關岡東生表示，人工林的「約7～8成可能是閒置林」。其中有很多原因，包括廉價的海外木材流入日本，以及遲遲沒有形成大規模等，問題「又複雜又嚴重，甚至不知從何下手」。

 

      雖然以繼承財産為契機出售山林的人增加，也有很多人沒有看過山林就出售。「甚至有人只拿著固定資産稅的單據來諮詢」（比賀社長），因此山林交易網站Yamaichiba有時在出售人提交資料的階段就拒絕受理。

 

      還有很多山林不清楚所有權。由專家等人組成的「所有者不明土地問題研究會」2016年的調查顯示，14.0％的住宅用地不清楚歸誰所有，農地的這一比例為18.5％，而林地為25.7％。

 

      住友林業6月在北美設立了投資森林資産的森林基金。除了林業收益之外，還將碳排放權歸還給出資企業。並且考慮在日本國內設立這樣的基金，但「首先將通過集約化等提高林業的效率」（住友林業）。

 

       日本政府也引入了作為森林建設資金來源的森林環境稅，並提出花粉症對策，出台了促進杉樹採伐和利用的政策。雖然日本政府和企業都在加緊採取對策，但山林的利用仍有很長的路要走，與「寶山」的印象存在很大差距。

   

   日本經濟新聞（中文版：日經中文網）桝渕昭伸

  

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