股市跌了,房價要漲了嗎?
2015/07/29
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在北京的中心地段,住宅用地再開發正不斷被推進 |
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在地方城市,中途停工的建設現場隨處可見(遼寧省瀋陽) |
北京市黨委進入7月後,提出了在通州區建設該市行政副中心的方針,借助副中心的熱潮,住宅行情出現了過熱跡象。據一項調查顯示,7月前半月北京市內住宅交易的30%來自通州,暢銷住宅樓的價格較上月上漲了5%以上。
據中國國家統計局發佈的數據顯示,6月在中國70個大中城市中,北京、上海和廣東省深圳等27個城市的新建住宅價格環比上月出現上漲。上漲的城市與5月相比增加了7個,以沿海地區等大城市為中心,住宅行情出現了復甦趨勢。尤其是深圳的上漲幅度達到7.2%,位居全國之首。
除了自2014年11月至2015年6月連續4次實施的降息等貨幣寬鬆政策之外,住宅貸款的首付比率降低等行情刺激舉措也構成了東風。由於北京和深圳等人口流入量巨大、住宅需求旺盛的大城市起到拉動作用。2015年上半年(1~6月)全國住宅銷售額比上年同期增長12.9%,在1~3月下降9.1%的基礎上轉為了2位數增長。
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以東北地區的遼寧省瀋陽市為例,該市政府的一部分被傳將遷移至渾南新區。
為此,自數年前開始,全國屈指可數的開發商就在該區競相開發高檔住宅。但是,相關住宅的銷售人員稱「遷移這回事始終沒有動靜,建設也已停了1年以上了。」在當地,到處都可以看到半途停止施工的建設現場。
受最近中國國內股價劇烈波動的影響,今後投資資金有可能從股票市場流向住宅市場。不過,在大部分地方城市,消化不斷增加的庫存住宅仍是課題。上半年新增住宅開發投資比上年同期增長2.8%,與第一季度(1~3月)同比增長5.9%相比,增速有所放緩。投資的啟動需要時間,拉動經濟的力度仍然羸弱。
日本經濟新聞(中文版:日經中文網)北京 大越匡洋
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