NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　在消費和出口均增長乏力的南韓，房地産成為了經濟的支撐力量。受降息和政府放寬房地産融資限制的推動，南韓人的買房熱情日趨高漲，住房建設也開始活躍。南韓家庭的房産佔全部資産的70%，房地産市場的復蘇將有助於提高消費者信心。

　　據政府下屬智囊組織南韓開發研究院（KDI）統計顯示，2015年1～3月南韓房地産交易量約為27萬筆，同比增長18.3％，達到2006年以來的最高水準。此外，住宅銷售價格上漲2.3％，高於2014年10～12月2.1％的增速。對此，KDI評價稱：“南韓房地産市場呈現緩慢復蘇態勢”。

　　南韓政府實施的經濟刺激政策推動了房地産交易市場。南韓政府2014年夏季為了激活房地産交易，在事實上放寬了住房貸款的上限。同時，南韓央行連續下調基準利率也成為房地産市場的推動因素，2014年7月時2.5％的利率目前已降至歷史最低的1.75％。

　　據南韓國土交通部統計，截至2015年3月顯示住房庫存的未銷售房源約為2萬9000套，僅相當於2009年12月底的20%。住房庫存降至較低水準，引發住房建設進一步活躍。南韓2015年1～3月國內生産總值（GDP）連續4個季度環比增速不足1%。但建設投資增長7.5％，顯示出較高增速。

　　據南韓統計廳數據顯示，南韓家庭資産的近70%為房産，房地産市場復蘇對消費者心理的影響很大。南韓央行行長李柱烈表示，“房地産市場復蘇在很大程度上是受貨幣寬鬆推動”，同時指出“南韓經濟已出現復蘇跡象”。南韓2015年4～6月的GDP實際增長率將有望達到1％左右。

　　此前，南韓經濟增長對出口依賴嚴重，受中國經濟放緩等影響出口出現下滑，國內消費也很難實現真正復蘇。

　　雖然房地産備受期待，但由於房地産融資限制放寬等原因，南韓家庭負債總規模已超過1000萬億韓元，並且增速還在加快。住房貸款限制的放寬與家庭負債增長關係密切，很多人擔心過度依賴房地産的經濟增長存在風險。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）加藤宏一 首爾
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