訪日外國人增加和高齡人群回歸城市帶動了日本地方城市的地價。日本國稅廳7月1日發佈的2019年（截至1月1日）公路沿線地價（注：日本城市主要幹道附近地産價格）顯示，受訪日遊客歡迎的沖繩縣等地的地價上漲，此外在地方城市，高齡人群開始回歸的城市中心區域的價格顯著復甦。資産價格的動向也影響消費。要想讓地價持續上漲，必須實現與經濟結構變化相匹配的城市建設。

 

       日本全國平均公路沿線地價比上年上漲1.3％，連續4年上漲，漲幅也是這四年間的最高。

 

       推高地價的主要原因之一是訪日遊客增加。深受訪日遊客歡迎的地區有著建設酒店和商業設施的需求，地價容易上漲。按各都道府縣來看，漲幅最高的是訪日遊客較多的沖繩縣，為8.3％。東京都也上漲4.9％，漲幅較2018年的4.0％有所擴大。

 

       起步較晚的地方城市也出現復甦動向。石川縣和大分縣時隔27年轉為上漲。漲幅為0.7％的石川縣受惠於北陸新幹線，金澤市的酒店房間數與人口是其5倍的名古屋市相當。大分縣的別府市和由布市等溫泉聖地十分受歡迎。

 

金澤的外國遊客

 

       前往關東、關西、中部以外的地方城市的訪日遊客持續增加。2019年《觀光白皮書》顯示，2018年在三大都市圈以外的地方城市，訪日遊客消費佔到都道府縣合計的28.5％，較2015年上漲約5個百分點。雖然有27個縣的公路沿線地價出現下滑，但其中22個縣跌幅縮小。

 

       此外，在老年人當中，有一部分人搬到步行可達醫院和商業設施、生活便利的城市地區。這類需求在地方城市也支撐了車站前和商業設施周邊等的低價。據悉由於中心區域的地價此前也長期下滑，地價感覺比較適中。有一些老年人開始搬到離醫院較近的中心市區生活。三井住友信託基礎研究所研究理事北村邦夫指出，「應以地價下滑為契機推進切合實際的地域開發」。

 

 

       另一方面，人口減少仍構成地價下滑的壓力。2019年福井縣與和歌山縣跌幅擴大，原本上升的滋賀縣轉為下滑。在福井縣，顧客流向郊區的大型商業設施和店主老齡化導致店舖需求低迷，對低價産生影響。地價下滑後，資産價格會下跌，對消費構成逆風，也會給地方經濟造成打擊。

 

       大城市雖然受人口流入等影響，地價一直上漲，但部分地區的上漲趨勢告一段落。連續34年高居日本榜首、位於東京銀座的「鳩居堂」前的銀座中央大街每平方米地價同比上漲2.9％，達到4560萬日元（約合人民幣287.94萬元），但漲幅較上年的9.9％收窄。橫濱地價最高的地方也出現漲幅持平的情況，名古屋漲幅則有所縮小。

 

 

       其背景是投資資金減少。據日本都市未來綜合研究所介紹，2018年度日本的不動産交易額約為3.6萬億日元，自2012年度以來時隔6年再次低於4萬億日元。這是因為房源價格高漲，人們開始産生過熱意識，但該研究所常務研究理事平山重雄指出，「在投資對象房源走向短缺的背景下，投資意欲並未減退」。

 

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