受新冠疫情影響，日本的辦公室租金開始下滑。日本經濟新聞（中文版：日經中文網）實施的辦公室租金調查結果顯示，代表2020年下半年東京新建辦公室（建成未滿1年）租金的指數明顯下跌。建成1年以上的現有辦公室的租金雖然連續9年上漲，但漲幅比2020年上半年放緩。

   

東京澀谷區的辦公室

  

      在根據租金計算的辦公室租金指數（1985年2月＝100）方面，東京新建辦公室為167.39，比2019年下半年下降24.89個百分點。降幅也比2020年上半年（187.42）擴大，降至2018年下半年以來的水準。

     

      東京新建的租金較高的大型樓盤基本全部入駐並投入使用，因此幾乎未納入統計。列為統計對象的正在招租的樓盤多為中小型，這也是租金下滑的一個原因。

   

      現有樓宇的辦公室租金指數為159.33，同比上漲5.74個百分點。比2020年上半年上漲2.05個百分點，2020年上半年曾比2019年下半年上漲3.69個百分點，可見漲幅縮小。現在處於雷曼危機後的2008年下半年（162.76）的水準，2012年以後的上漲可能也已到頂。

      

      

      在日本，越來越多的看法認為隨著業績惡化及促進居家辦公等勞動方式的改變，辦公室需求會減退。據各仲介公司介紹，目前已開始出現降低租金的動向。不過，由於市場行情本身比去年走高，因此與上年同期比較的話似乎仍為上漲。

   

      2月份辦公室租金指數降至1.49％的東京都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）空置率急劇攀升。據大型房産仲介三鬼商事統計，9月的空置率同比增加0.36個百分點至3.43％。每3.3平方米的平均招租租金也同比下跌0.39％至2萬2733日元。東京都心5區的空置率曾在8月突破3％，租金也時隔80個月轉為下降。

  

      關於今後的市場行情，日本XYMAX不動産綜合研究所的中山善夫社長指出「大型樓盤多是不以協議更新為前提的定期租賃，在合同期間原則上不能解約。今後到期的租戶恐怕也會有退租及縮小租賃面積的動向」。

  

      另據日本不動産研究所預測，在東京預計會有大量辦公室交付的2023年至2024年，市場行情將惡化。該研究所認為，都心5區的空置率到2024年將達到4.6％，2010年還是100的租金指數到2024年也可能由2020年的128.0下降至118.4。

  

      一方面，大阪的新建的辦公室租金指數為202.71，同比上漲9.22個百分點。大幅上漲依然是因為幾乎沒有新增供應。現有樓盤也上漲4.98個百分點至147.34。

  

      三鬼商事的調查結果顯示，大阪辦公室的空置率與東京相比仍處於較低水準，上漲的幅度也很小。因為供應少，一直很緊張，導致租金持續上漲。

  

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