NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　外資基金相繼進入日本的房地産市場。英國大型資産管理公司安本標準投資管理（ASI）將設立專門部門，開發面向老年人的住宅等。美國私募股權投資公司科爾伯格-克拉維斯-羅伯茨（Kohlberg Kravis Roberts，KKR）將實施與私募股權（PE）相結合的房地産投資。日本實行超低利率，考慮利息負擔的投資收益率在全球屬於較高水準，外資基金認為有利可圖。估計新投資資金的湧入將導致日本房地産市場進一步過熱。

　　安本標準投資管理以股票管理而聞名，該公司以歐洲為中心開展房地産投資，房地産相關投資管理資産在全球達到6萬億日元左右。最近該公司在日本完成了開展房地産基金業務所必須的手續。同時還與2月收購的香港房地産基金Orion Partners的日本團隊整合，將正式進軍日本的房地産投資領域。

　　首先，計劃2019年內面向老年人住宅投資。由於日本人口老齡化，預計將獲得穩定的客戶群體，此外還考慮收購既存房産和開發新樓盤。另外，安本標準投資管理6月還與三井住友信託銀行共同成立了投資租賃住宅的基金，預計基金規模最高將達1000億日元。

　　KKR將從大型房地産基金招募專業人才，今年夏季正式在日本啟動房地産投資業務。作為私募股權投資的一環，該公司此前也持續出售接受其出資的企業的閒置房地産。KKR今後將設立獨立的房地産部門，先通過再開發提高房地産價值，然後再出售。該公司的投資負責人平元大介表示，「將活用企業投資的豐富資訊，以獨到視角進行投資」。

東京市中心的樓群

　　在亞洲，最近幾年KKR一直在香港和南韓等地開展大型房地産投資。在日本，除了辦公室和住宅等常規房地産投資外，還瞄準大型企業的房地産子公司進行投資。據稱KKR的資金實力雄厚，能夠投資1000億日元規模的大型項目。

　　在全球範圍內，房地産交易價格持續保持高水準。大型房地産服務企業仲量聯行（JLL）的數據顯示，2019年4～6月的成交額（速報值）達1740億美元，比上季度增加4%。在中美貿易摩擦等因素導致經濟前景不確定性增強的背景下，由於收益穩定以及收益率較高，房地産業務備受關注。