日本不動産研究所發佈預測稱，未來5年東京23區新建住宅的售價和租金將與現在基本持平或略有上漲。該研究所認為，新房供應較少，新冠疫情造成的經濟停滯對價格的影響不大。

 

       此次針對套內面積40～80平方米（不含80）的新建住宅的價格和租金進行調查，預測了2025年之前的數據。

 

 

       東京23區2020年的住宅價格為每平米107.1萬日元（約合人民幣67170元），與2019年基本持平。日本不動産經濟研究所的數據顯示，4～9月東京圈新建住宅發售量自開始調查以來首次跌破1萬套，供應量較少。日本不動産研究所稱，「儘管發生新冠疫情，但主要購買層的經濟實力並未下降，價格不會下跌」。

 

       2021年需求將有所恢復，每平米價格將上漲至107.4萬日元（約合人民幣67360元），2022年將隨著經濟復甦而上漲至108.1萬日元（約合人民幣67800元）。2023年將基本持平，2024年將會下跌。2024年和2025年將徘徊在107萬日元（約合人民幣67110元）水準。

 

東京中心地區

 

       2020年每平米的月租金為3441日元（約合人民幣216元），與此前持平。到2022年以後，由於就業人員薪酬恢復疲軟，月租金將下跌至每平米3430日元（約合人民幣215元）左右。2024年以後將轉為上漲。

 

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