中國投資者正在對日本因新冠疫情陷入困境的旅館和酒店表現出興趣。據日本酒店旅館經營研究所介紹，2021年2月中國人諮詢收購的項目達到240個，是上年同月的2.4倍。大阪市的代理仲介也在增加。中國豐厚的資金對日本的住宿設施充滿魅力，但也有人擔心會影響地方經濟和就業。

   

中國投資者對日本旅館非常關注（中國人購買的靜岡縣的溫泉旅館）

  

      「能賣那麼貴？」

 

      2月中旬，在佐賀縣嬉野溫泉經營大型酒店的老闆十分詫異。仲介報出的中國人給的賣價是十幾億日元。比日本國內大型住宿設施經營商在疫情前的報價高出約60%。該酒店預計最早5月內出售，今後建成面向中國遊客的酒店。

 

      從2月下旬起，以中國人為主要客戶的不動産交易商東寧接到了越來越多的諮詢，很多人都在問「酒店價格降了嗎？」「現在是購買時機嗎？有推薦的地方嗎？」。該企業的社長永田林表示：「6成左右是以投機為目的。買家認為（日本）也開始接種疫苗，長期的物業價值會保持穩定」。疫情前的每月諮詢量為近200個，到2020年10月觸底反彈，2021年3月恢復到約30個。

  

   

      據日本的酒店旅館經營研究所介紹，來自中國的諮詢量在1月達到260件，創下疫情前2018年12月以來的新高。2021年2月，來自香港投資者的諮詢量為110件，達到上年同月的5倍以上。從2020年5月開始諮詢量趨於增加。

 

      雖然現在身在海外的客戶不能過來實地考察，實際完成的交易不多，但大家對疫情結束後的入境（訪日外國人）需求充滿期待。辻右資認為，一旦日本的入境限制解除，成交就會增加。投資對象也不斷發生變化。酒店旅館經營研究所的所長辻右資指出，「以前中國投資者只找日式旅館，但現在對1人1晚4萬日元的四星級酒店也存在需求」。

 

      為中國經營者購買日本住宿設施提供仲介服務的CICO公司社長佐藤健治分析稱，「疫情導致了降價，高檔旅館的價格很合適」。還有一個背景原因是，特色遊的個人自由行極受中國人的青睞。據佐藤健治透露，「有喜歡芥末的中國人打算和朋友一起出錢，買下芥末産地附近的長野縣松本市的溫泉旅館」。

  

訪日遊客消費需求消失，旅館和酒店經營困難（3月，成田機場第2航廈到達大廳）

  

      東京商工調查公司的數據顯示，2020年住宿行業的破産企業數（負債額超過1千萬日元）比2019年增加57％，達到118件，為7年來的最高水準。據大型房地産服務企業Jones Lang LaSalle（JLL）介紹，2020年投資者對日本酒店的投資額減少62％，降至2170億日元。對於因疫情陷入困境的酒店和旅館來説，收購價格高於日本企業的中國資金極具吸引力。

 

      但這方面的收購也存在擔憂。日本綜合研究所高級主任研究員藤波匠就收購後的問題指出，「為了控制應對中文的費用和人工費，之前的員工有可能會被解雇」。雖説個人自由行增加，但日本觀光廳的數據顯示，約3成的中國人選擇跟團遊。他們乘坐大巴參觀旅遊景點和到免稅店購物，地區的商業街很難受益。

 

      藤波匠表示，「作為地區名片的傳統旅館被海外投資者收購，雖然也存在令人不安的問題，但總比倒閉好。應當與中國方面商定工作崗位和建築物的維護等，通過中日合作來提高地區活力」。

 

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網） 佐藤遼太郎

   

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