日本北海道的「二世古（Niseko，又名新雪谷）地區」正在因外國人而改變面貌。為追尋優質的粉雪（Powder Snow）、從全世界匯聚而來的滑雪愛好者吸引來外資，房地産投資出現過熱。二世古的土地、住宅和酒店不斷被外國人買走。日本經濟新聞（中文版：日經中文網）記者到訪了這個隨處可聽到英語的北方鄉下小鎮。

 　　  

在倶知安町，外國人的房地産投資活躍

             

　　以「Niseko」聞名的世界級滑雪渡假村橫跨倶知安、二世古兩個町。從人口來看，倶知安町約1.5萬人，二世古町為5千人。與之相對，兩町合計的外國遊客達到27萬人（2017年）。

   　　

　　從北海道新千歲機場乘坐「快速機場大巴」，在JR小樽站換乘2輛編組的函館本線列車，到達終點倶知安站需要1小時30分。在該站下車的十多名乘客全都是來自澳大利亞等海外的年輕人，他們的目的是到二世古比羅夫（Hirafu）地區的滑雪場工作。約書亞·康奈爾（音譯，21歲）打算和戀人一起當酒店的前臺服務員。他帶著笑容表示，「二世古的雪是最好的。在3月之前一邊工作一邊玩單板滑雪」。

  　

　　從2000年代開始，二世古的優良雪質在澳大利亞成為話題，外國遊客迅速增加。到冬季，很多外國人登記為居民後暫時定居，倶知安町截至2018年3月有約1300人登記。

      

在滑雪場周邊，英語標識的招牌引人關注

    　 

　　在滑雪場周邊，酒店和長租公寓林立，週邊則是作為員工宿舍的簡易住宅。從酒吧的功能表到藥妝店的招牌，幾乎全都採用英語標識。

     

　　在通往滑雪場的主要道路上，能聽到的全是英語會話。

 　

　　「地價上漲，老住戶把地賣了，全搬走了」，在滑雪場區域的中心地段經營日料店的佐藤勝次（64歲）這樣説。來旅遊的外國人、在住宿設施工作的外國人，瞄準他們需求的外國資本投向房地産，逐漸走向過熱。

  　

　　除了澳大利亞之外，在最近10年裏，來自新加坡、中國大陸、香港等亞洲各國和地區的投資正在增加。

       

      　 

　　在房地産公司工作的一位男性（25歲）表示，「不管是不方便的地方、還是荒地，只要有房源，肯定能賣出去。滑雪場周邊的交易對象9成是外國人」。如果建設面向在此工作的外國人的公寓，馬上就能住滿。月租金20萬日元（約合人民1.22萬元）的房間連下個滑雪季都已訂滿。「1000萬日元的項目到下個滑雪季能賣到1500萬日元」。在靠近滑雪場的地方，甚至有每坪（約3.3平方米）單價超過200萬日元（約合人民幣12.2萬元）的土地。

    

二世古的滑雪場深受訪日遊客青睞

   　

　　在滑雪場區域膨脹的泡沫經濟的影響還波及倶知安站周邊。從事不動産行業的福島世二（76歲）截至2015年擔任倶知安町長。他表示「租金比札幌都高，即使想買房子也買不起。固定資産稅也提高了」。正在形成居民把房子賣了、搬到札幌市居住的趨勢。

   　

　　從2018年的公示地價來看，倶知安町的地價壟斷日本全國漲幅排名前3。當地的不動産業者增加，現在有超過20家正在營業。在住宅街區，面向外國人新建的簡易公寓林立。在擔任町長期間，為了吸引遊客，福島曾多次前往海外。他表示「沒想到土地這麼搶手。這是完全預想之外的事態」。

  　

　　倶知安町觀光課的課長福家朋裕對稅收增加等效果表示歡迎，但同時表示「過度開發將損害豐富的自然環境。行政部門能加以控制的時期或許已經過去」。

  　

　　訪日遊客消費對保持經濟增長不可或缺，但如果出現極端變化，有時會給市政建設和居民生活投下意想不到的陰影。

　

　　海外企業購買的日本森林北海道佔8成

  　

　　雖然缺乏與外國人相關的全部土地交易數據，但日本林野廳自2006年起，針對海外資本和外國人以投資和開發為目的取得的森林進行了統計。截至2017年，位於海外的個人和法人購買的日本森林達到1589公頃。其中北海道佔8成以上。在日本國內設有基地的外資企業也購買了4200公頃。

   

 　 

　　在日本購買森林時，不分國籍，都需要提交申請。日本林野廳表示，「申請的目的是對於違規利用進行糾正指導。由於外國人購買了水源地等原因，很多日本人擔憂外國人的活動，我們特意公開了統計數據」。

  　 

　　日本明海大學不動産係的周藤利一教授表示，「違規利用土地和拖欠稅金等成為問題，但把外國人排除在日本土地交易之外並不恰當。不過，針對在海外居住的人，或許需要出台一定的規則，例如規定要在日本國內指定代理人等」。

 　 

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）鈴木卓郎

　　   

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