亞洲的超豪華渡假村紛紛登陸日本。新加坡Soneva和香港瑰麗（Rosewood）計劃進駐沖繩縣等地區。在赴日旅遊隨著新冠疫情平息而逐漸復甦的情況下，這些企業希望抓住外國富裕階層的住宿需求。日元長期貶值也是亞洲資本在日本開展業務的有利因素。

 

       Soneva Holdings首席財務官（CFO）布魯斯·布羅姆利（Bruce Bromley）在接受日本經濟新聞（中文版：日經中文網）的採訪時表示，該公司在日本開設的渡假村最早將於2027年開業。在沖繩縣已經簽訂了購買離島的合同，還計劃在新潟縣妙高市獲取土地。

 

       Soneva在馬爾地夫及泰國等開設了超豪華渡假村。特點是客房帶有專用游泳池等，非常受富裕階層的歡迎。設想沖繩和妙高市的主要顧客分別是來海邊渡假和來滑雪的外國富裕階層。兩地均計劃建設獨棟住宿樓林立的別墅型渡假村，預計一晚價格在25萬日元（約合人民幣12100元）以上。

 

 

       沖繩還有凱悅（Hyatt Regency）和麗思·卡爾頓（Ritz-Carlton）等歐美豪華酒店進駐，當地的住宿設施數量截至2022年底已經達到約3700家，競爭十分激烈。

 

       不過，富裕階層喜歡的私密性強的別墅型超豪華渡假村還很少，Soneva認為存在商機。

 

       CFO布羅姆利指出，「在日本，外國人的休閒需求顯著增加」，同時表示「將把日本的渡假村開發作為最重要的項目來對待」。據他表示，Soneva也對日式旅館感興趣，未來5年將為包括日本在內的新網點的開發投入總額1000億日元的資金。

 

       外資投資十分活躍。據大型不動産服務公司仲量聯行（JLL）統計，2022年外國企業對日本酒店的總投資額達到1625億日元，是上年的約6倍，已經恢復到疫情前的2019年的9成多。2023年1~6月為1285億日元，增速超過上年同期。

 

       日本Oraga綜研的匯總報告顯示，預計2023年共有17家（合計3765間客房）外資豪華酒店在日本開業。

 

       除了訪日觀光需求恢復外，日元貶值及低利率帶來的划算感也在吸引外資投資。對地方渡假村的投資過去以歐美和中韓企業為主，而隨著經濟發展具備了實力的東南亞企業也越來越多涉足。

 

       新加坡的Kanolly酒店于2022年12月在滑雪渡假村長野縣白馬村開設了包場型住宿設施。費用隨入住時間不同而浮動，每晚在20萬~80萬日元（約合人民幣9700~38900元）左右。目前有很多來自東南亞和澳大利亞的客人。負責人表示，「（可以體驗冬季運動的）旺季的預訂已經滿了」。

 

Kanolly酒店開在長野縣白馬村的超豪華渡假村

 

       熟悉亞洲房地産開發的野村綜合研究所泰國公司的項目經理加藤悠史指出，「（日本的項目）除了土地和建築物外，包括自來水、電及交通等基礎設施在內，都比其他國家便宜」。

 

       亞洲資本與日本企業合作涉足的案例也很多。香港的瑰麗酒店（Rosewood Hotels & Resorts）2024年將在沖繩縣宮古島開渡假村。與持有房産的三菱地所簽訂了運營代理協議。該項目由55棟別墅構成，預計每晚住宿費超過10萬日元。

 

       對外資而言，這種方式不用自己持有不動産，可以低風險進入日本，而日本企業則可以利用在海外受到好評的酒店品牌，吸引外國遊客。

 

       地方渡假村也存在開發混亂的問題。作為滑雪渡假村非常受歡迎的二世古地區所在的北海道俱知安町10月調整了關於渡假村開發的限制。在每個區域強化了設施佔地上限、容積率限制及高度限制等。二世古地區開發越來越活躍，不動産價格及物價正在上漲。

 

       日本政府3月在內閣會議上通過了2023~2025年度觀光立國推進基本計劃，提出了向地方城市吸引遊客的方針。在打造高品質渡假村的同時，日本還需要採取緩解觀光公害的對策。

 

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）赤間建哉 曼谷、山口和輝、塚田源

 

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