NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日本經濟從新冠疫情中重啟推高了地價上漲的勢頭。日本國土交通省9月19日發佈的2023年基準地價顯示，住宅用地和商業用地等全部用途的日本全國平均價格比上年上漲1.0％，已連續兩年上漲。上漲率超過了疫情前的2019年（0.4％），回升趨勢明顯。

      日本全國的住宅用地平均價格同比上漲0.7％。商業用地上漲1.5％，均連續兩年上漲。地方圈的住宅用地和商業用地也都轉為上漲。

      雖然疫情下日本全國的地價陷入下跌狀態，但目前上漲明顯。三大都市圈的所有用途平均地價上漲率從2019年的2.1％擴大到了2.7％。

      東京23區的每平方米均價為168萬日元（約合人民幣8.3萬元），價格水準是泡沫經濟導致日本地價高漲的1990年代初的4成左右。

      日本全國商業用地價格的同比上漲率從2019年的0.5％擴大到2023年的1.5％。商業用地價格位居日本全國首位的東京銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”4年來首次轉為上漲。每平方米地價為4010萬日元（約合人民幣198萬元），同比上漲2％。

      隨著日本經濟活動的重啟，以都市圈為中心，流入的入境遊客（訪日外國人）增加，推高了繁華街區和觀光地的地價。2022年10月日本放寬邊境口岸防疫措施，目前的訪日遊客人數已經逼近疫情前的2019年的8成水準。

      商業用地價格變動率轉為上漲的都道府縣為22個，比去年（18個）增加4個。地方回升明顯，福島縣、石川縣、滋賀縣、奈良縣轉為上漲。

      住宅用地方面，札幌市、仙臺市、廣島市及福岡市“地方4市”起拉動作用。到札幌站交通便利的北海道惠庭市的中心城區有很多漲幅超過20％的地方。住宅需求從人口不斷集中的札幌市向周邊擴大。