在世界的房地産市場，中國資金的購買勢頭正在減弱。2019年1～3月對美國的投資額比上年同期減少7成，在歐洲和澳大利亞等的投資也明顯減速。除了資金管制之外，在美國，中美貿易戰也産生負面影響。之前在世界各地購買酒店和高級公寓的中國資金的退潮顯示出世界房地産熱潮的異變。

 

     美國調查公司Real Capital Analytics（RCA）調查一定金額以上的房地産交易的數據顯示，2018年中國投資者和企業購買世界主要地區房地産的金額約為230億美元，比上年減少46％。除了中國本國之外，統計還不含中東和非洲等。

 

 

     中國投資者和企業購買世界主要地區房地産從2012年以前的100億美元以下激增至2016年的425億美元，2017年基本持平。

 

     2019年以後仍將持續減速。在美國，1～3月（4個季度移動平均）的投資額為6億4000萬美元，比上年同期減少72％。降至頂峰時的2016年7～9月的逾1成水準。

 

     中國投資者的美國房地産投資自2015年下半年開始增加。在這個時期，由於中國人民幣貶值和中國股市低迷，企業和富裕階層將資金投向海外。安邦保險和海航（HNA）等企業集團開始積極收購高檔酒店和高層大樓。

 

     趨勢發生改變是在2017年下半年以後。RCA的高級副總裁Jim Costello表示，當時「中國政府給人民幣貶值踩下煞車，為削減企業債務，加強了投資限制」。此外，自2018年春季開始激化的中美貿易戰也成為阻礙對美國投資的心理包袱。

  

    與此同時，出售也在激增。海航2018年在美國出售5個項目，總額15億美元。英國《金融時報》報導稱，去年納入中國政府管理之下的安邦保險已啟動持有的多家美國高檔酒店的出售談判。

  

  

     中國資金在其他地區似乎也在失去勢頭。在面臨住宅價格下跌的澳大利亞。雪梨的業者表示「中國的購買者大減」。此外，當局為防止過熱而採取的外國人限購舉措也産生了影響。

  

海航出售的紐約曼哈頓的房地産

 

     澳大利亞外國投資審查委員會統計顯示，截至2018年6月的一年裏批准的中國對房地産投資比上年同期減少17％，降至約126億澳元。

   

     而在加拿大，中國移民較多的溫哥華和多倫多等的酒店和高檔住宅投資熱在加強，但中國企業的購買出現銳減。

  

    日本經濟新聞（中文版：日經中文網）伴百江 紐約

  

版權聲明：日本經濟新聞社版權所有，未經授權不得轉載或部分複製，違者必究。