NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　此前保持高水準的日本國內房地産交易出現減速感。2018年7～12月的交易額同比大幅減少34%，減至1.729萬億日元。從半年的交易額數據來看，降至6年來的最低水準。因日本房地産比歐美市場便宜，此前海外投資者積極購買，但最近開始減少購買。充足的全球資金流入日本房地産市場的格局開始發生變化。

　　瑞穗信託銀行旗下的都市未來綜合研究所統計顯示，1年前海外投資者的購買額佔日本房地産市場整體的3成以上，而2018年下半年海外投資者的購買額同比減少了9成，減至919億日元。

　　美國大型房地産基金的日本法人高管表示，「最近幾乎沒怎麼購買物業」。該公司2018年下半年開始減少購買，據稱市場上房源價格過高，不合算。

東京的樓群

　　大型房地産交易的減少尤為明顯。2018年除了開發用地的交易外，日本關西電力不動産開發等7家房地産商聯合購買了「芝公園大樓」（位於東京港區），金額高達1500億日元左右。2017年，中國安邦保險集團以約2600億日元的價格從美國黑石集團獲得了約200棟出租公寓。

　　越來越多觀點認為，日本房地産價格處在高價位，進一步上漲的餘地較小。租金收入的投資回報率跌破3.5%。大型房地産服務企業CBRE的執行董事大久保寬表示，「很少有投資者能容忍更低的回報率」。

　　最近還有房地産企業指出，「中國投資者曾經大量購買的海灣公寓開始出現出售的房源」。由於中國政府在經濟減速情況下警惕資金外流，加強了限制，流向海外房地産的中國資金似乎開始回流。

　　在日本國內方面，在SURUGA銀行曝出不當放款問題的背景下，金融機構對房地産的融資變得慎重。據日本銀行（央行）統計，金融機構面向房地産及大企業的貸款態度，由「寬鬆」減去「嚴格」所得的數據截止2018年12月為正20，和達到最近峰值的2017年3月（正29）相比大幅下降。