中國2020年4～6月的實際經濟增長率轉為正增長。作為推高經濟的因素，不容忽視的是住宅的強勁銷售。中國人為何現在要買房？日本經濟新聞（中文版：日經中文網）走訪了北京市與河北省。

  

      北京市酒仙橋地區因眾多藝人居住而聞名。7月初，新建住宅的展廳連工作日上午都充滿帶著孩子的看房客。這是每平方米9萬8000元的高端項目，但銷售人員表示「全部400套，僅6月就銷售了50套，賣得非常好」。

 

售樓處連工作日上午也很熱鬧（7月，北京市內）

 

      望京地區匯聚了網際網路企業和廣告代理商。在阿里巴巴集團的北京總部對面，住宅建設正在推進。雖然屬於最便宜的房子換算成日元也超過1億日元，但負責銷售的小孫説：「在4月開盤首日，400套通過網際網路當天售罄」。根據北京市的政策，只有在望京工作或具有望京戶籍的人才有資格購買，因此單價比周邊的項目低1～2成。小孫表示「沒有打廣告，僅向望京的企業發了郵件，通過SNS（社交網站）進行了宣傳」，拿高薪的公司職員等因看好低價格而趨之若鶩。

  

      培訓機構講師小趙，今年24歲，4月在父母家所在的北京市石景山區購買了二手房。面積60平方米，總額300萬元。首付款為150萬元，申請20年的住房貸款，每月償還9000元。作為熱門講師，小趙的月薪多的時候超過7萬元，但「花錢大手大腳，沒有存款」。在父母親的建議下決定買房，到處看二手房。「改裝為自己喜歡的樣子挺有趣的。房子的資産價值不會減少」，傾向於購房。

 

 

      最後的決定性因素是價格。「因新型冠狀疫情影響，每平米單價比去年降低了幾千元，已經不會再降了」。小趙調查了在北京肆虐的"非典"（重症急性呼吸症候群、SARS）時的房價。小趙説：「當時北京的房價降了。對‘歷史重演’感到吃驚」。

  

     非典疫情於2003年4月在北京迅速擴大，之後5月的新建住宅的平均價格比上月下跌了4成。在6月非典結束後，自秋季開始，北京掀起購房熱潮，價格也出現上漲。在此次的新型冠狀病毒疫情中，由於堅挺的銷售，2020年5月的二手房價格比上月上漲了1.8％。

   

   

      房屋暢銷的不僅限於北京。國家統計局數據顯示，中國整體的住宅銷售額已從1～2月比上年同期減少35％恢復至5月的增長16％。5月的零售業營業收入（社會消費品零售總額）減少3％，兩者形成對照。與住宅一起被購買的傢具、家電和建材的銷售額也從4月之前的下滑恢復為5月的聯袂上漲。

   

      政府下屬研究機構的經濟學家表示，如果包括拉動效應在內，房地産業佔國內生産總值（GDP）的比率達到2～3成。中國有個説法叫「房地産是經濟發展的夜壺」，在經濟下滑時，國家往往刺激房地産交易。雖然表面上並未解除對房地産泡沫的警戒，但受到稅收和就業機會減少困擾的地方政府正在悄悄放鬆限制。

   

       在北京正中心向東40公里的河北省燕郊。7月走訪時發現，在離開高速公路的道邊停著數輛汽車。敞開的後備箱裏立著「開發商直銷 70年産權　首付30％」的廣告。從折疊椅上站起來的男子説：「要不要房？不是河北省的戶籍也能買」。

  

在路邊銷售住房（7月，河北省燕郊）

 

      燕郊為應對房地産上漲而採取了嚴厲的銷售限制。2017年達到每平方米3萬5000元的平均單價目前降至2萬1000元，下降了4成。僅是北京的一半以下。非河北戶籍不能購買住房的限制舉措表面上仍被維持，但自4月起悄悄放寬了限制。因此，看房客從北京大舉湧來，5月銷售了900套，6月銷售600套。相比去年的月平均130套出現激增。

   

       燕郊是位於北京和天津之間的河北省的「飛地」。雖然屬於河北，但住宅價格低廉，作為北京的住宅城(BedTown)而實現發展，但新型冠狀病毒導致情況明顯改變。進入北京的檢查站的檢查日趨嚴格，一名家住燕郊的公司職員表示3月時「早上7點離開家，到達北京的公司是在下午3點」。而在6月北京發生新冠病毒的「第2波」之後，從北京返回燕郊時也需要檢查，「傍晚6點走出公司，到家是在夜裏10點」。由於新冠病毒疫情，住宅地原本的價值會顯現，當地政府似乎也不得不放寬限制。

   

    日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原田逸策 北京

  

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