NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       在日本，由於新型冠狀病毒疫情擴大，房地産企業此前設定強勢價格的新建住宅市場迎來轉捩點。日本不動産經濟研究所4月16日發佈的數據顯示，2019年度東京圈的發售套數比上年度減少2成，自1992年度以來、時隔27年跌破3萬套。2020年度也很可能低於3萬套。在不確定疫情何時結束的背景下，消費者越來越慎重，房地産企業的戰略正在動搖。

       日本不動産經濟研究所的統計顯示，2019年度東京圈的發售套數為28563套，比上年度減少22％。2020年3月同比減少36％，降至2142套，大幅減少，出現了為防止傳染而停開樣板間等影響。該研究所認為，2020年度有可能也低於3萬套。如果連續2年低於3萬套，將是1991～1992年以來的首次。

       一般的市場機制是發售套數減少會帶來價格下降，但近年來情況有所不同。2019年度的平均價格上漲2％，達到6055萬日元（約合人民幣398萬元），2020年3月單月也達到6156萬日元（約合人民幣405萬元）。處於2000年度以後的最高水準。

       房地産企業持有在地價、建材價格和人工費高的時期建設的項目，希望高價銷售。房企正在減少供給、維持價格的同時壓縮庫存。從需求方面來看，富裕階層、投資者、雙職工收入高的有實力夫妻（power couple）家庭一直支撐著市場。

       針對前景，業界存在樂觀預期。野村不動産認為，“住宅需求並未減少，只要新冠的影響結束，需求就將復蘇”。東京KANTEI的高級主任研究員井出武預測稱，“2020年度維持高價的可能性大”。

       不過，不動産經濟研究所的調查顯示，2019年1～12月的東京圈全年簽約總套數為31695套，連續2年減少，創出1992年以來、時隔27年的最低水準。近年來的價格上漲也産生影響，顯示發售當月銷售比例的簽約率2019年度為61％，連續4年低於判斷銷售強勁與否的大致標準的70％。

       需求方出現暫緩購買的行動。東京都中央區的男性個體經營者（40歲）表示，“比起急急忙忙買房，覺得更應該再觀望一下，暫時先不買”。該男性來自雙職工家庭，與妻子（42歲）及長女（5歲）3人生活在東京市中心地區，正在尋找3LDK（三室一廳一廚一衛）價格7000萬日元（約合人民幣460萬元）左右的房子。現在價格較高而無法出手，不過他認為受疫情影響，房價將和雷曼危機時一樣下跌。

       在東京都內經營中小企業的男性付了中心地區約2億日元（約合人民幣1315萬元）的住宅定金，但是之後解除了合約。