日經中文網特約撰稿人 柯隆：人説林子大了什麼鳥都有，這話不假，中國的國家大，自然地怪事就多。普遍地説中國人的收入並不是特別高，但從帳面上看，中國人的固定資産卻不比先進國家的人少。根據IMF的統計，中國的每人平均GDP大約在8000美元多一些，按今天的匯率計算中國人的平均年收入應該約低於5萬5千人民幣，換句話説：中國人的月收入平均大概不到5000元。

   

　　但是中國城市居民的住房略估一下少則200-300萬元，多則700-800萬元。為什麼月收不到5000元的人可以擁有這麼高額的房地産。當然，這些房地産是自己住著，就無法變現。但中國人還是財大氣粗。

 

   

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　　這裡面有歷史原因，現在60-80歲的很多人原先住的單位的房子是單位分的，後來按工齡折價買下，這些房子如果地點好，那怕舊一些，其價格應該都不便宜。但是，問題是今後的年輕人哪有錢買房？我遇到一個國內的年輕人，問他：現在你們結婚，有沒有為了愛情而結婚的？他不假思索地説：如果沒房沒車，僅有愛情，別人是不跟你結婚的。也許換句話説應該是沒房沒車，哪會有愛情？

  

　　我相信這個年輕人説的是實話，也許多少有點誇張，但反映了今天中國社會的現實。今天一定有很多年輕女孩是跟房和車結婚的，而不是跟愛情結婚。問題是今後的年輕人哪有那麼多錢買房買車呢？試想一個年輕人如果在30歲前後結婚，其月收應該在4000-5000元就不錯了，退一步説，就是有7000-8000元的收入也買不起那麼昂貴的住房，哪有錢娶媳婦？

   

　　換一個角度分析，房地産經濟學有一個經驗法則，房價的合理區間是工薪族年薪的6倍左右。如果超過6倍，買房的按揭貸款就很難還清了。按照這個經驗法則來推算，中國城市的房地産的均價應該在40萬人民幣左右。請問，在中國的城市，花40萬人民幣能買到什麼樣的住房？從這個角度説中國的房價太貴了。

  

　　但從另一個角度看，今天一線城市和二線城市的房價多在300萬元左右，那麼中國人的年收不應該是5萬5千元，而是55萬元。所以，也許我們可以判斷中國人的收入太低了。過去的30多年裏，中國的實際GDP平均每年增長9%以上，那麼我要問同期個人收入年均增長9%以上的人有多少？應該不會太多。

   

　　接下來一個問題是：為什麼工資收入沒有大漲，而房價卻接連高漲？

   

　　這個問題回答起來容易也不易。房價高漲的最主要的原因是貧富分化太大，財富集中到了一小部分人手裏，房地産市場就成了這些人投機斂財手段。一般來説對於買房是為了居住的人來説，他們是不會造成泡沫的，只有投機者希望通過房地産投資錢生錢才可能吹大泡沫。

   

　　至於説工資為什麼不漲？我曾經寫過，今天中國的企業裏，其剝削程度不亞於資本主義國家的企業。資本主義國家的企業都有工會，工會是代表工人維護工人利益的組織。假設國有企業不剝削工人，但民營企業應該組織工會，保護工人利益。但是國有企業的老總們以及CEO們拿的報酬是否合理，我想不用我評説。

   

　　我查看了統計年鑑，無論是城市居民還是農民的收入平均增長每年都和實際GDP增長率差不多，但我問一些自己認識人：你們每年都漲工資嗎？他們的回答是：什麼時候漲的工資連他們自己都忘了。當然，中國的單位除了發貨幣工資以外，還有一些實物工資，二者加起來對於很多人來説增長的都很慢。前幾年中國經濟每年增長8%以上，現在降到6-7%。即使是6-7%也是很高的增幅。比如説每月工資3000-4000元的人，其每年的增幅應該在200-300元。而且，6-7%的增幅是相比上一年的工資，所以實際上漲的工資應該更多。我相信對相當一部分人來説經濟增長與他們沒有關係。這樣一來久而久之房價上去了，工資卻跟不上。實際上對於只有一套住房的人來説，其房産的估價再高只是帳面資産，沒有任何意義，因為你不可能把現在住的房子賣了。

   

柯隆

　　房價高了對於今後買房子結婚娶媳婦的人來説是個大問題，大部分年輕人買不起房。短期內房價不可能回歸合理區間，雖然經濟增長率仍在6-7%，但相比前幾年，的確下降。問一問國內做生意的人就知道，現在的生意環境非常不好，也就是説對大部分人來説漲工資短期無望。這種情況有點像一個陷阱，要想從裏面跳出來非常不容易。要知道房價高的背後是地價太高，上一屆政府把批租土地的收入歸屬於地方政府，全民所有的土地，為什麼批租的收入歸了地方政府，其中的法理説不通。一塊土地批給誰去開發其中的講究很多，潛規則的結果就是房價泡沫，否則，隨著土地轉讓和開發産生的交易成本(包括大量回扣)無法支付，這些成本最後都要最終買房的人來買單。所以，中國人與其他中等已開發國家的人相比擁有的帳面資産應該是很多的，但實際的現金收入應該沒有那麼多，也就是説中國人看上去應該很有錢，但實際沒有那麼多錢。

 

本文僅代表筆者個人觀點

 

柯　隆 簡歷

富士通綜合研究所主席研究員、靜岡縣立大學特聘教授。出生於中國南京。86年畢業於南京金陵科學技術學院日本專業，88年旅日後進入愛知大學法經學部學習，92年畢業後進入名古屋大學大學院經濟學研究科深造，94年碩士課程（經濟學）畢業。98年10月，富士通綜研經濟研究所主任研究員。2005年6月，同總研經濟研究所上席主任研究員。06年起擔任主席研究員。 

 

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