NIKKEI——日本經濟新聞中文版

    為了抑制房價暴漲，中國各地方政府導入了各種限購政策。筆者訪問了從去年開始採取破格對策的南京。

      在南京經營餐飲店的小王為了結婚于2015年秋天在河西地區購買了一套新建樓房，面積為130平方米，當時價格約500萬元，而現在漲到了800萬元。小王説“幸虧當時買了”。不過他一臉愁雲地表示，“親戚為了換房子賣了自家的現有住房，但原本早該銷售的住宅樓推遲了上市時間”，親戚現在只能借住在堂兄家。

南京市區的在建樓盤

      在南京，新樓盤的成交量在2016年4～6月約為4萬1千戶，而17年1～3月減到了約1萬2千戶。該市去年4月導入了限價令，要求把新樓盤的年化漲幅控制在8～12％。因此開發商推遲銷售新樓盤，出現了不受限制的二手房價格比新房價格更高的奇怪現象。

      筆者在南京訪問的新樓盤價格為每平方米3.5萬元。營業員説“根據市裏的指示，下調了原本為3萬8千元的預定售價”。旁邊的二手公寓價格達到4萬元，只需買了新房再轉手賣掉就能賺錢。

    2016年10月出臺的針對沒有南京戶口的人的限購措施也加速了樓市的扭曲。不僅是價格，客戶也被限定的開發商進一步減少了新銷售的樓盤。大量需求涌向二手公寓。

      2016年南京的二手房成交量同比增長60％，達到約15萬戶，為過去最高。市中心的二手樓房價格在2015年底為每平方米2.8萬元，而到2016年10月暴漲至3.8萬元。在導入限購政策的10月前後價格猛漲。很多房地産業者都認為是限價政策和限購政策導致二手房價格暴漲。耶魯大學教授陳志武指出：“限制規定增加，但分得越細越會産生扭曲”。

      如何讓房地産泡沫軟著陸是中國領導層面臨的課題。中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，單單通過限購很難取得效果，應該通過改革預防危機。

  日本經濟新聞（中文版：日經中文網）原田逸策 南京