NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　在上海，被迫搬家的日本駐在人員正在迅速增加，背景是房地産價格的暴漲。由於認為出售比出租更賺錢，整體出售出租住宅的情況出現增加，日本駐在人員正受到影響。

全體居住者不得不搬走的高級公寓（上海市內）

　　“請在半年以內搬家”，2016年夏季，一位40多歲的日本駐在人員突然接到這樣的通知。這名日本人憤怒地表示：“即使提出不滿，對方稱對象包括整樓的全體住戶，結果不得不搬家”。

　　雖然此前也曾發生因房東原因而不得不馬上搬家的情況，但整個樓的全體居民成為騰房對象實屬罕見。僅在2016年，上海就被認為至少有3棟樓、合計近1千個家庭受到影響。

　　從事房地産仲介的Able Network上海店的總經理鈴木啟之表示，這些都不是分戶出售的公寓，而是投資公司等法人持有的用於租賃的公寓。鈴木認為，“（這些企業）似乎是想整體出售1棟樓或者改建後再分戶出售”。

　　與日本相比，在中國房東一方的權力很大。如果房東在合同期內解約，雖然住戶能獲得相當於2個月房租的解約金作為賠償，但突然搬家並非易事。由於租金上漲恰逢此次“住宅難民”的出現，結果周邊住宅的租金出現暴漲。支付比以往高出20～30%房租的駐在人員也不在少數。

　　造成這種狀況的背景是房地産價格的暴漲，就連當地居民都表示存在“泡沫”。2016年1～3月，上海市二手房的價格同比上漲了31％，4～6月的漲幅更是達到41％。即使是離市中心較遠的二手房，150平米的價格也達到1千萬元左右。

　　在中國，法人在出售持有的住宅時需要支付高額稅金。因此，此前法人名下用於租賃的住宅很少被出售。但隨著房價上漲，認為即使繳稅，出售也更賺的判斷似乎正在增多。

　　雖然上海市政府擔心泡沫，正在加強調控，但住房價格上漲並未出現結束的跡象。日本駐在人員的困境或將持續下去。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）小高航 上海