在日本，辦公室租金的下跌壓力正在加強。日本經濟新聞社（中文版：日經中文網）發佈的辦公樓租金調查顯示，顯示2022年上半年東京現有辦公樓（樓齡在1年以上）租金的指數時隔10年低於上年同期。雖然存在新興企業的擴張搬遷等趨勢，但以居家辦公常態化的大企業為中心，需求疲軟。

 

東京都中心的辦公室需求疲軟

 

      在上述調查中，日經向4家大型辦公樓仲介詢問了租金，以1985年2月為100形成指數。東京現有辦公樓的指數為153.57，比2021年上半年下降7.55個百分點。作為上半年，自2011年以來時隔10年同比下降，創出3年來最低水準。

 

  

      現有辦公樓佔租賃市場的大部分，容易體現辦公室供求的動向。東京的現有辦公樓指數2021年下半年時隔9年低於上年同期，2022年上半年維持這一趨勢，與上年同期相比的降幅進一步擴大。

 

      2022年上半年，東京新建辦公樓（竣工1年以內）的租金指數也降至156.95，比2021年上半年下降14.5個百分點。連續2年低於上年同期，作為上半年創出自2015年以來時隔6年的最低水準。大阪的新建辦公樓租金指數降至187.86，比上一年的上半年下降9.4個百分點。大阪的現有辦公樓也降至145.06，下降10個百分點。上半年東阪的新建和現有的4棟指數全部時隔11年低於上年同期。

 

      一些企業因新冠疫情業績低迷，辦公室需求的復甦遲緩，同時由於居家辦公常態化等背景，不像以前一樣需要較多辦公面積的大企業正在增加，這也産生了巨大影響。在疫情以後，富士通和雅虎等大型企業調整辦公室，減少了面積。

 

      大型辦公樓仲介三鬼商事的統計顯示，東京都心5區的空置率2022年3月達到6.37％。疫情前因旺盛的需求降至約1％，但在疫情下迅速轉為上升趨勢，高於被視為空置較多的大致標準的5％。

 

      大型仲介三幸房地産指出，「在東京，位置好的大型辦公樓維持了競爭力，另一方面，距車站較遠的老舊辦公樓等招租變得困難」。雖然2021和2022年大型新建辦公樓的供給較少，但世邦魏理仕指出，「在有閒置的情況下竣工的案例自2021年下半年開始變多」。

 

      預計2023年以後迎來大量供給，辦公樓之間的競爭將更加激烈。從辦公樓出租方的租金設定來看，與疫情前的樂觀相比，通過降低租金來吸引新租戶和留住老租戶的趨勢明顯。

 

      除了居家辦公常態化之外，目前還出現物價走高和俄烏衝突導致的世界經濟停滯隱憂，企業有可能對辦公室擴張變得慎重。預計租金行情今後將持續走弱。

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