日本新建住宅的價格正在加速上漲。從日本不動産經濟研究所（位於東京都新宿區）1月25日公佈的2023年平均價格來看，東京23區同比上漲39.4％，漲至1億1483萬日元（約合人民幣557.7萬元），這是有數據可追溯的1974年以來首次突破1億日元。土地取得費用和建築成本提高，銷售價格上漲。野村不動産等大型開發商轉而向即便房子價格高也有望售出的城市地區供應新住宅。

   

   

      東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的平均價格上漲28.8％，漲至8101萬日元（約合人民幣393.4萬元）。上市套數同比減少9.1％，降至2萬6886套，處於1992年以來的低位。

  

      東京23區最近5年的漲幅達到60.8％。與神奈川縣的11.2％、埼玉縣的13.1％相比，漲幅明顯較高。

  

      從上市首月的簽約率來看，東京23區為71％，這是兩年來首次超過被視為暢銷的標準70％。神奈川縣（68.5％）和埼玉縣（61％）的簽約率均低於上年。日本不動産經濟研究所的首席研究員松田忠司解釋説：「因價格高漲，從上市到售罄的週期拉長，一些地區顯示出需求告一段落的跡象」。

  

     在中心城區，瞄準大企業高管和經營者等富裕階層的高價樓盤接連面世。三井不動産Residential于2023年4月推出了40層超高層住宅「Park Tower西新宿」，280套房子在2023年內全部售罄。雖然每套平均價格高達1億4000萬日元（約合人民幣680萬元）左右，但也有距離商務區較近的原因，該樓盤頗受歡迎。

     

東京的住房（資料圖）

      

      該公司還著手開發總套數達到約1000套，而所有住房的價格都在1億日元以上的「三田Garden Hills」（東京港口）。該公司稱：「近年，23區和都心的大項目越來越多」。

   

      隨著建築成本上升，開發商很難在郊外推出價格合理的樓盤。因此，各開發商不斷擴大銷售雖然價格偏高，但以高收入群體為主存在一定需求的城區。

   

      野村不動産2022年新設了經營套均價格幾十億日元的超高端樓盤的專業部門。在商品設計上，還考慮銷售引進面向高收入者的服務的樓盤，比如：引進由工作人員代為看管和泊車的代客泊車等服務。

  

     

      日本東急不動産2023年9月底在東京表參道開設了面向東京都心高價住宅的售樓中心。2023年度內經營4個項目，例如：平均價格超過2億日元的「BRANZ自由之丘」（東京世田谷）等。

  

      關於高價住宅暢銷的原因，日本某大型不動産企業的高管分析稱：「隨著‘安倍經濟學’以後的（日本）股價上漲，凈資産大增也支撐了購買」。

  

      據野村綜合研究所介紹，日本的家庭金融資産（扣除購買不動産等的負債）在1億日元以上的富裕階層2021年達到148.5萬戶，比啟動此項推測的2005年增長了7成。在資産風險分散及節稅對策下，高檔住宅成為購買的選擇，今後在資産性高的東京都心地區高價樓盤的交易估計會越來越多。

  

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）山口和輝

   

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