NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　日本不動産經濟研究所（位於東京都新宿區）12月21日發佈預測數據顯示，2023年東京圈新上市住宅套數將同比減少5％，降至2萬8000套。隨著各項成本增加，住宅銷售價格也出現上漲，開發商專注于供應有望高價銷售的房子的情況仍在持續。

　　2023年東京圈的新建住宅上市套數將減少至新冠疫情導致營業活動受到限制的2020年（2萬7228套）以來的最低水準。預計近畿圈也將同比減少2成。

　　東京23區增加17％

　　如果從各個區域的上市套數來看，東京23區為1萬2600套，預計同比增加17％。在東京市中心，以總套數達到約1000套（規模較大）、每套住宅售價都超過1億日元的“三田Garden Hills”（位於東京都港區）為代表，開發商瞄準富裕階層的堅挺需求，接連推出高價樓盤。

　　與此形成鮮明對比的是，神奈川縣（上市套數減少18％）、埼玉縣（減少41％）、千葉縣（減少7％），新供應的住宅均出現減少。近畿圈的大阪市區（減少20％）和京都市區（減少34％）等也在減少。

　　新建住宅上市套數減少的背景是，隨著建築成本增加，住宅價格上漲。除了市中心等好地段的樓盤以外，其他樓盤的需求很難預測。不動産經濟研究所的高級研究員松田忠司介紹説：“以郊外為中心，來看樣板房的客人數量增長乏力，推遲開盤的情況十分明顯”。

　　1～11月，東京23區新建住宅平均價格比2022年同期上漲46％，達到1億2058萬日元（約合人民幣605.07萬元）。神奈川縣的價格同比上漲9％，達到5879萬日元（約合人民幣295.01萬元），近畿圈上漲1％，達到4683萬日元（約合人民幣234.99萬元）。已經上漲到了多數家庭難以承受的價位。

東京市內的高層住宅樓

　　有大型住宅開發商的高管表示，“為了確保盈利，即便需求疲軟，降價銷售的可能性也很低”。最近日本的建築成本持續上升，未來建成的樓盤將更加難以盈利。即使需求有所下降，在成本上升前動工的樓盤也很難輕易降價。

　　預測2024年上市套數將增長11％

　　日本不動産經濟研究所預測2024年的上市套數將恢復。預計東京圈將比2023年預測增長11％，增至3萬1000套。近畿圈將比2023年預測增長18％，增至1萬6500套。因為2023年內推遲銷售的業績將算到2024年。