NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　在日本，億元豪宅正在陸續出現。數量增至10年前的約4倍，令人聯想到過去的泡沫經濟時期。如果仔細觀察，這些房産集中于東京23區的格局將浮出水面。房價上漲的趨勢不太可能輕易改變，但低利率支撐購房需求的前景正變得不明朗。

　　雖然日本全國都在推進開發高價房産，但東京KANTEI的數據顯示，在過億日元住宅的供應套數中，2022年東京23區佔到7成以上，約為2500套。東京23區之外的日本全國的過億日元住宅合計只有約900套。

　　地域差異也顯示出購房群體的數量差異。除了夫妻都是高收入的“Power Couple”等實際需求階層之外，外國投資者也對東京都心興趣濃厚。日本不動産經濟研究所的數據顯示，2023年1～6月東京23區新房均價為1.2962億日元（約合人民幣621.85萬元），超過了1億日元大關。

　　從位置優越的過億日元住宅來看，二手房價格也明顯上漲，很多人被上漲預期所推動。在日本的地方城市，雖然當地的企業主等無法離開的人群會購買過億日元住宅，但不會像東京都心那樣，房價上漲預期帶動購房群體增加。

　　東京都心的購房需求還在很大程度上受到房貸利率低的支撐。目前，如果是約7成用戶使用的浮動利率型房貸，年利率約0.3%也不罕見。即使貸款1億日元（約合人民幣479.7萬元），採取35年等額本息還款，每月還款約25萬日元（約合人民幣11992.5元）。在泡沫經濟時期，日本的房貸利率曾高達7%左右，同等條件下還款額達到約64萬日元（約合人民幣30700.8元），每月的還貸負擔相差約39萬日元。

　　在日本全國，近年來隨著利率下降，房價有所上漲。在日本銀行（央行）貨幣寬鬆的背景下，浮動型房貸利率的下降尤其明顯。不過，受到當前物價上漲等的影響，一部分新的固定型房貸的利率正在上升。如果利率上升的範圍擴大，購房需求的前景也將變得不透明。

　　日本經濟新聞（中文版：日經中文網）堀大介、製圖 渡邊健太郎