美國聯邦住房金融局（FHFA）當地時間6月29日發佈的4月美國房價指數（經季節性因素調整後）比3月增長1.8％，比上年4月增長15.7％。均創下1991年有統計數據以來的最大漲幅，市場對住房市場過熱的警惕感增強。

 

       標普道瓊斯指數公司29日發佈的4月標普CoreLogic凱斯-席勒房地産價值指數（全美）也同比上漲14.6％。增幅比3月的13.3％有所擴大，也創下自1987年開始統計以來的歷史最高紀錄。

 

 

       FHFA的調查數據顯示，美國9個地區的同比增長率均在兩位數，尤其是由愛達荷州、亞利桑那州及科羅拉多州等構成的山區達到了20.6％。FHFA指出，強烈的需求加上住房貸款利率低和住房供應不足，共同造成「價格史無前例地持續上漲」。

 

       從新冠疫情以前，美國的住房建設就落後於人口增長，供應量不足一直是一個問題。隨著疫情下居家辦公增加，離開城市搬到郊區及地方城市的大戶型住宅的需求猛增。創歷史性低水準的貸款利率也起了推動作用。供應少、希望購房者多，導致價格上漲。

 

美國加利福尼亞州的住宅建設現場（reuters）

 

       在建設成本方面，價格上漲壓力也持續增強。在經濟逐步重啟的同時供應量有限等，木材等建築材料價格暴漲，勞動力也全面不足。

 

       隨著價格上漲，價位適中的住房越來越少，有的購房者被擠出市場，另一方面，富裕階層的購買力隨著持有股票的價格上漲等而提高，購買別墅或出於理財目的而購買住房的情況也不斷增加。全美不動産協會（NAR）6月15日發佈的報告顯示，2020年二手房銷量總體增長率為5.6％，其中別墅的增長率為16.4％。

 

       美國聯邦儲備委員會（FRB）也表示，雖然作為貨幣寬鬆政策持續購買住房抵押貸款支援證券（MBS），但擔心住房市場過熱，部分聯邦銀行行長提出觀點稱，應當提早開始縮減購買規模。

 

       日本經濟新聞（中文版：日經中文網）長沼亞紀 華盛頓

 

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