NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       在日本，住宅價格的兩極分化正在加強。在市中心，房價由於高收入階層的購買意願而持續上漲，另一方面，近郊明顯減速。還出現中低收入階層減少購買、賣掉自有住房的趨勢。經濟復蘇朝著上下兩個方向拉開的“K字型”跡象也體現在住宅價格上。

       “沒有討價還價的餘地，立刻就決定買了”，日本一對30多歲的雙職工夫婦購買了市中心地區房齡4年的住宅樓。售價8800萬日元（約合人民幣530萬元），比新建時上漲近2000萬日元（約合人民幣121萬元），但很多人有意購買。這對夫婦“由於有通過股票投資賺到的積蓄”而決定購買。

       在日本的大城市圈，高價住宅暢銷。日本經濟新聞（中文版：日經中文網）對日本國土交通省公開的約53萬件不動産個別交易數據進行了自主分析，結果顯示市中心價格明顯上漲。在東京都港區和千代田區，2020年4~9月每坪（約3.3平方米）住宅的交易價格漲幅超過10％，達到過去5年平均值的2倍。

       從日本全國整體來看，情況則有所不同。全日本平均交易價格同比下降6.2％。件數減少14％，明顯反映出新冠疫情的影響。

        “正常生活發生了很大變化”，在東京的餐飲店工作的浦上直也（化名，40多歲）自2020年春季起約有2個月因疫情而不能正常上班，在薪資減半之後離職。因無力支付每月超過10萬日元（約合人民幣6000元）的住房貸款，賣掉了房子。目前他還沒有找到新工作，很難説何時能買回房子。

       家庭收支拮據、放棄房子的日本人在增加。為住宅任意出售（注：無法償還貸款時，經債權方同意而出售）提供仲介服務的Knowledge Partner的諮詢件數比疫情前增加了3~5成。據稱，自2020年起在餐飲和服務業工作的人的諮詢迅速增加。

       基於日本總務省的家庭收支調查來計算自有住房比率，可以發現低收入階層的下滑尤其顯著。年收入在200~250萬日元（約合人民幣12~15萬元）的家庭的自有住房比率為60.3％，比2019年下降7個百分點。年收入不滿200萬日元的家庭為53.2％，下降了16個百分點。