NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      在日本，難以償還住房貸款的人正在不斷增加。從金融機構獲得延期還款等援助的人已超過5萬，達到3·11東日本大地震時的5倍。原因是受新冠疫情影響，越來越多購房者收入減少。另一方面，新增貸款的融資額卻不斷上升，部分住房的價格已達到日本泡沫經濟時期以來的最高水準。日本陷入了房貸還款困難的人和新增貸款同時增加的局面。

利用疫情貸款減免制度的人仍然有限

      “住房貸款不讓更換”，一位居住在大阪府、在旅行社工作的50多歲男性拿到來自銀行的“審批不通過”的通知時不知所措。雖然疫情導致他工作的單位業績低迷，但工資尚沒有大幅減少。他説，原本想趁現在把房貸改換成利率更低的貸款，並向兩家銀行提出申請，但連預審都沒有通過。他説:“一提是旅遊行業，審查就變得異常嚴格。如果收入真的銳減，就只能哀求現在貸款的銀行了。”

      2020年3～12月，因疫情導致房貸償還困難而接受金融機構援助的人在日本累計超過5萬。熟悉個人債務問題的律師龜山元表示“雖然不能進行單純比較，但3·11東日本大地震的3個受災縣（岩手、宮城、福島）的銀行等住房貸款援助數量在地震發生3年多以後也只有1萬件左右。由此可見此次疫情的影響之大”。

      關於金融機構援助的具體內容，允許貸款人半年到1年左右的時間裏每月只償還利息、暫緩歸還本金的情況被認為居多。雖然在某些利息等條件下，每月的還款額會減少到原來的幾分之一，但這只不過是購房者還貸能力恢復之前的延緩措施。提供房貸諮詢服務“Mogecheck”的MFS公司的負責人中山田明表示“如果延期後重新還貸仍沒有眉目，將有可能轉為通過變賣房産來償付貸款的交涉”。

      另一方面，日本的住房貸款新增融資額持續增加。

      據日本銀行（央行）的數據，2020年底日本的家庭住房貸款餘額達到約220萬億日元（約合人民幣13.2萬億元），比上年增加約6.2萬億日元。日本房地産公司Condominium Asset Management的社長渕之上弘和認為“在住房市場，居家辦公等原因讓人們對居住環境的關注度提高，換房等需求不斷增加”。