日本國土交通省3月22日發佈的截至2023年1月1日公示地價顯示，住宅用地和商業用地等全部用途的日本全國平均價格同比上年上漲1.6％。連續2年上漲，漲幅僅次於雷曼危機前的2008年（1.7％）。由於人員往來恢復和海外資金的流入，日本城市地區的商業用地價格上漲。地方城市的價格仍持續下跌。面臨的風險是歐美金融體系不穩定等導致的資金流入放緩。

 

 

      日本全國的平均漲幅比2022年（0.6％）高出1個百分點，超過新冠疫情流行前的2020年（1.4％）。在納入調查對象的日本全國2萬6000處地點中，上漲地點的佔比達到58％（2022年為43.6％）。

 

      日本全國商業用地價格上漲1.8％。辦公室和店舖雲集的東京都中心起到了拉動作用。在東京23區中，千代田區、中央區、港區的都心3區為3年來首次上漲，漲幅分別為2.1％、2.1％、2.8％。

 

      東京、大阪、名古屋三大都市圈的商業用地上漲2.9％。上年持平的大阪也3年來首次轉為上漲。這反映出日本的經濟社會活動不斷從新冠疫情走向正常、重新出現向都市中心回歸的趨勢。由於入境遊客（訪日外國人）的恢復備受期待，東京淺草和京都祇園等觀光地上漲明顯。

    

東京都心的辦公樓（資料圖）

     

      住宅用地價格方面，日本全國上漲1.4％。城市地區的住宅樓價格高漲，由於新冠疫情促使遠端辦公普及等原因，交通便利的郊外的地價也出現上漲。在千葉縣木更津市，距離JR袖浦站約2公里處的漲幅達到20.9％。

 

      推進大規模再開發及交通基礎設施建設的日本地方4市（札幌市、仙台市、廣島市、福岡市）所有用途的平均地價上漲了8.5％。這還波及周邊4市，比如：隨著職業棒球新球場開業，住宅用地人氣上漲的札幌近郊的北廣島市有多個地塊上漲約3成等。4市以外的日本地方城市的住宅用地也出現28年來首次上漲。

 

      從各都道府縣來看，也有不少地方縣隨著人口減少等、地價持續下跌。商業用地方面，佔大約一半的23縣（上年為29個府縣）地價仍下跌，住宅用地方面，22縣（上年為27縣）地價仍下跌。

 

      日本房地産市場能以低利率籌集資金，年租金收入除以房産購買價格得到的投資回報率被認為一直處於很穩定的水準。據大型房地産服務企業仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Incorporated,JLL) 介紹，2020年海外投資者在日本房地産投資總額中的佔比為34％，可見日本在新冠疫情下也被定位為具有吸引力的市場。

     

      美歐加息長期化帶來的經濟衰退等前景也存在不明朗的部分。仲量聯行統計的2022年世界房地産投資額為1萬290億美元，比上年減少了19％。目前投資出現縮小動向，金融系統不穩定也令人擔憂。三井住友信託基礎研究所(Sumitomo Mitsui Trust Research Institute)的坂本雅昭説「國外行情惡化有可能成為日本房地産價格的下行壓力」。

   

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