NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日本全國的新建住宅價格連續6年刷新歷史最高紀錄。2月21日，日本不動産經濟研究所發佈的2022年全國平均價格為5121萬日元（約合人民幣261.08萬元），同比上漲0.1％。與10年前相比上漲了約1300萬日元。東京23區在最近10年上漲了約3000萬日元。富裕階層和海外投資者的購房意願強烈，但普通日本人難以承受房價的狀況越來越明顯。

      從不同地區來看，東京圈為6288萬日元（約合人民幣320.87萬元），同比上漲0.4％，近畿圈為4635萬日元（約合人民幣236.52萬元），上漲1.6％。在核心城市中，仙臺市為4661萬日元（約合人民幣237.85萬元，上漲2.8％），廣島市為4455萬日元（約合人民幣227.33萬元，上漲2.1％），福岡市為4228萬日元（約合人民幣215.75萬元，上漲3.2％），均超過上年實際數據。車站前以及市中心的高層住宅推高了總體價格。

      2022年備受關注的樓盤是三菱地所Residence等公司在東京都千代田區推出的“The Park House Gran三番町26”，平均價格超過3億日元（約合人民幣1530萬元）。在近畿圈，節能性能等較高的地上46層樓盤“Cielia Tower大阪堀江”（大阪市）頗受歡迎。在名古屋市內推出的“Proud Tower名古屋丸之內Station Marks”也是備受關注的樓盤。

東京都心部的新建公寓價格不斷上漲（東京都內的公寓樓群）

      由於新建住宅在最近10年裏漲幅較大，對普通收入階層來説，一直是“高不可攀”的存在。東京23區的價格比2012年上漲2950萬日元左右，達到8236萬日元（約合人民幣421.24萬元）。除了住宅用地和人工費高漲之外，在日元貶值等背景下，建材價格也較高。各房地産企業改為不降價、延長銷售時間的戰略，住宅價格並未顯示出下降跡象。

      另一方面，上市套數持續趨於減少。2022年日本全國上市套數同比減少5.9％至7萬2967套。時隔1年減少，僅為1994年近19萬套的歷史最高紀錄的4成左右。房地産公司都在努力增加再開發等項目，但越來越難以確保合適的土地，最近10年上市套數減少了約2萬900套。

      今後，“套數減少·價格上漲”的傾向很有可能持續。雙職工增加及低利率環境持續對購買形成了支撐，再加上物價上漲等，也開始有消費者轉向慎重姿態。隨著居家辦公普及，重視大房子的傾向也越來越強烈。備受歡迎的街道和項目在哪呢？

      在房地産資訊服務商LIFULL于2022年調查的東京圈各車站“希望購買居住的街道”排行榜上，東京勝哄站連續4年排在第一位。勝哄站在東京23區內，但與周邊行情相比，比較便宜的奧運村“晴海旗（HARUMI FLAG）”起到拉動作用。

      從前十名來看，神奈川縣的平塚站和茅崎站名次提高，本厚木站（神奈川縣）、大宮站（埼玉縣）、八王子站（東京都）及千葉站（千葉縣）也進入了前十。LIFULL HOME'S綜合研究所的首席分析師中山登志朗表示“有去東京都心便利的電車線路、面積和價格性價比都高的街道備受關注”。

      意向買家除了新建項目外，還將二手房和租賃住房等也納入看房選項。作為新建住房的關注點，房地産經濟研究所的高級主任研究員松田忠司認為“價格上漲能帶來多少客戶”取決於客戶心理的變化。