NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　東京都中心地區的房價正在上漲。房地産調查公司東京KANTEI（位於東京品川區）1月24日發佈的數據顯示，2022年東京都心6區二手房的平均價格達到9800萬日元（約合人民幣515萬元），逼近1億日元大關。被稱為“有實力夫婦（power couple）”的高收入雙職工家庭正在不惜重金購買優質地段的房産。雖然利率低，貸款的利息負擔較輕，但買房成本仍然達到1993年以來的最高水準。利率上升的風險也在加強。

　　東京KANTEI的數據顯示，東京6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）的二手房平均期望出售價格（按70平方米計算）比上年上漲7％。與有可比數據的2004年相比漲至2.2倍。從23區整體來看上漲8％，漲至6842萬日元。23區的住宅地價年均僅上漲2％左右，可見房産明顯受到追捧。

東京都心的住宅樓

　　“過去過億日元住宅大多被富裕階層買走。如今，如果是約1.5億日元以內的房産，任職于知名企業的有實力夫婦是主要買家”。提供高端二手房仲介服務的三井不動産Realty的青山Realplan Center所長川村康治如此表示。

　　東京中心缺乏留下來的適合建房的土地，由於材料和人工費等建築成本上升，新房價格正在上漲。三菱UFJ信託銀行的調查官船窪芳和表示，“由於相對便宜，需求正在轉向二手房”。

　　雙職工家庭的收入增加和日本的貨幣寬鬆正在推高購買力。Recruit的數據顯示，2021年在東京圈新房買家的平均家庭年收入達到1019萬日元（約合人民幣53.4萬元），比2008年增加38％。從申請“夫婦共同房貸（Pair Loan）”的比率來看，在家庭年收入超過1000萬日元的家庭中超過7成。有金融機構表示“根據條件，甚至可申請達到年收入10倍的貸款”，1億日元的房産處於買得起的範圍之內。

　　如果買房費用分解為房價和住宅貸款的利息，利率負擔明顯下降。日生基礎研究所的主任研究員佐久間誠分析了以30年固定利率貸款購買東京23區內新房時的支付額發現，利息的比例已從泡沫經濟期的約5成降至2022年的16％。

　　不過，2022年的總購買費用達到1.145億日元，已上漲至泡沫經濟崩潰不久的1993年以來的最高水準。與泡沫期不同，目前的東京房地産市場由實際需求主導，但也出現擔憂過熱的聲音。此外，由於日本銀行（央行）調整政策，長期利率已開始走高，這也對房地産行情構成逆風。

　　三井不動産Realty的川村表示，“目前，有實際需求的群體的觀望態度正在加強”。東京KANTEI的數據顯示，東京23區二手房的流通套數2022年12月達到1.4328萬套，比上年同月增加26％，庫存正在增加。東京KANTEI的主任研究員高橋雅之表示，“與開發商主導價格設定的新房不同，市場上交易的二手房的價格今後有可能步入調整”。