NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      中國住房市場的不景氣還沒有找到出口。2022年新建住房銷售價格14年以來首次下跌。由於就業等前景擔憂尚未消除，消費者對因資金不足而中斷住宅建設的開發企業不信任，對購房持觀望態度的人也很多。如果佔中國國內生産總值（GDP）大約3成的房地産業低迷，中國經濟的恢復可能會放緩。

      從中國全國新建住房價格來看，2022年的平均單價為每平方米1萬185元，比2021年下跌了2.0％。這是自2008年以來首次下跌，跌幅在可追溯的1992年以後最大。

      中國國家統計局2月16日公佈的1月主要70城市新建價格也單純平均同比下跌0.004％。佔整體51％的36個城市房價上漲，但平均價格連續17個月下跌。

      1月房價上漲的城市增加也有2022年12月低迷行情的反彈因素。中國12月7日轉換疫情防控政策後，以大城市為中心，感染迅速擴大，經濟活動停滯。

      2023年1月21日～27日是春節長假。據中國房地産智庫易居房地産研究院統計，1月主要城市的新建銷售面積與2022年2月（春節是2月1日）相比減少了5％。雖然疫情防控政策轉變，但還很難預測住宅市場行情。

      住宅價格下跌的因素主要有3個。首先是經濟惡化造成的前景不明朗。2022年，疫情防控抑制了經濟活動，城市的新增就業比2021年下降5％。失業率也達到5.6％，超過了目標的5.5％。

      第二是房地産開發企業資金不足造成的混亂。由於強化監管，資金鏈出現問題的房地産企業中斷工程，導致竣工推遲的情況相繼出現。對佔新建住房近9成的預售的擔憂增強，住宅交易減少。

      第三是房價上漲預期減弱。中國人民銀行（央行）面向儲戶的問卷調查結果顯示，回答今後3個月房價會上漲的比例為14％，在可確認的2009年以後屬於最低水準。伴隨銷售低迷的價格下跌將長期化，“房價只漲不跌”的神話正在破滅。

      由於銷售低迷，住宅庫存也開始積壓。截至2022年年底，未售出的新建住房庫存達到約270平方千米，比上年年底增加18％。這是5年來的最高水準，增幅為8年來最高。2015年庫存曾膨脹至約450平方千米，飽受壓縮之苦的過剩庫存風險正在抬頭。