從大和房屋工業在那霸市首里城附近銷售的新建住宅樓來看，縣外購買者佔到85%（圖由該公司提供）

  

      日本沖繩縣新建住宅樓的價格正在上漲。每套房平均價格在10年內上漲了4成，那霸市內還出現了超過2億日元（約合人民幣1027.8萬元）的豪宅。其背景是建材價格和人工費等建築成本提高，同時縣外購房客的需求增加。因新冠疫情而放緩的地價再次加速上漲，出現了在日本屈指可數的漲幅。

   

      3月在沖繩代表性的旅遊勝地——那霸市的首里城，在保留著充滿風情的石板小道的城下町，一片形似紅瓦城堡的高級住宅樓落成。 

  

      開發商是大和房屋工業(DaiwaHouseIndustry)。在全部67套房子中，有13套售價超過1億日元，平均價格為9500萬日元（約合人民幣488.2萬元）。最昂貴的一套達到2.18億（約合人民幣1120.3萬元）日元。格局為2～3LDK，面積為75～185平方米（使用面積）。大部分房間都設有縱深5米以上的屋頂陽臺，寬敞的佈局是其特徵。 

 

      目前已賣出去6成以上，其中超8成購買者是以東京圈為中心的縣外購房客。整體的7成賣給了企業經營者和自營業者，很多人是作為第二套房購買的。從年齡來看，40～50多歲佔6成，60歲以上佔3成。

 

      沖繩住宅樓營業所的所長津田博紹表示，「由於疫情前在夏威夷等海外擁有第二套房的人回歸日本國內，以及遠端辦公普及，縣外客人的需求正在增強」。  

  

   

      東京KANTEI的數據顯示，沖繩的新建住宅樓平均價格在2022年達到4249萬日元（約合人民幣218.4萬元），在10年時間上漲了1256萬日元(漲幅42%)。以那霸市為中心，人口集中的沖繩本島南部起到了拉動作用，最近2年持續超過日本本島的中部圈。

    

      影響尤其突出的是建築成本的增加。日本國土交通省的住宅開工統計顯示，沖繩的鋼筋混凝土構造的分售共同住宅（住宅樓）每套預定工程費2022年達到2220萬日元（約合人民幣114.1萬元），比10年前上漲6成。同一期間日本整體的漲幅僅為近3成。

  

 

      土地價格的上漲也密切相關。截至2023年1月1日的地價調查(公示地價)顯示，沖繩的住宅用地連續10年上漲。由於遊客增加帶來的酒店建設熱潮，房地産行情上漲，確保住宅用地的競爭激化，房價在疫情前急劇上升。2020年(截至1月)創出超過經濟泡沫期的同比9.5%的漲幅。

    

   

      雖然過去兩年的漲幅放緩至1%～2%，但2023年新冠平息後，漲幅達到3.6%，創出日本第四高水準。從都道府縣政府所在地的每平方米平均價格來看，那霸市以18萬日元（約合人民幣9243.4元）排在日本第八，居福岡市之後。

  

  

      不僅是縣外的購房者，當地的住宅需求也很高。由於銷售價格推動，租賃行情也在水漲船高，某大型開發商表示：「考慮到資産價值而討論購買的縣內客人在增加」。

  

      長谷工集團將於7月發售的那霸市內單軌電車站附近的住宅樓沒有刊登廣告，但通過建築現場的招牌資訊，接到了超過150個諮詢。相比此前的項目，預計價格區間相同或略高，但大部分是本地客戶。

  

      鑒於建築成本上升，自2019年在沖繩縣開始銷售自有品牌住宅樓以來，長谷工集團首次沒有設置樣品屋，而是通過虛擬現實（VR）向有意購房者進行介紹。

  

      長谷工urbest九州島分店的項目經理山上智矢自信地表示：「很多人傾向於在已上漲的價位中尋求更好的條件。即使沒有樣品屋，全部27套房也會很快售罄」。

  

豐見城市的豐崎Town可以眺望有珊瑚礁的海洋，並且鄰近大型商業設施和那霸機場，受到縣內外購房者的青睞

   

      日本不動産鑑定師高平光一指出，「郊區的價格也在上漲，即使價格有所上漲，便利性和資産價值較高的房産也會越來越受歡迎」。他認為，「因疫情而部分中斷的酒店建設也相繼重啟，預計今後與地價一起持續上漲」。
 

  

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）兒玉章吾

 

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