NIKKEI——日本經濟新聞中文版

　　日本群馬縣高崎市郊外的高崎問屋町站前正在建設15層的大型高檔住宅樓。日本大型房地産企業NTT都市開發的總負責人新浩士介紹其便利性時表示，“從距樓盤1站路遠的高崎站坐新幹線到東京站只需1個小時。住在東京都內的人購買的也越來越多”。

　　這個高檔住宅項目將於2023年秋季建成，這是NTT都市開發的主打品牌“Wellith”系列在群馬縣的第一個項目。主力戶型為3LDK（三室兩廳一廚），價格為3千萬～4千萬日元左右（約合人民幣145萬～194萬元），不到東京23區的一半，因此備受好評。總套數為126套，在2022年夏季推出的部分房源瞬間售罄。購房者中有1成住在東京都內。

　　不僅NTT都市開發。被稱為“七大開發商”的日本7家大型不動産企業中的野村不動産、東京建物也分別在宇都宮市及前橋市等人口稀少的關東北部開發高檔住宅項目。原因是東京和關東南部適合開發的土地很少，此外隨著新冠疫情下居家辦公普及，追求通勤便利性的消費者減少。

　　在房産資訊網站的運營公司上班的佐伯詩織（31歲）2021年底從東京都荒川區搬到了栃木縣下野市。她一週去一次東京上班，丈夫也大多居家辦公。下野市高檔住宅的租金比東京荒川區便宜4成，房子面積約為80平方米，擴大了6成。在寬敞的廚房裏做飯的機會增多，興趣也越來越廣泛。佐伯説：“現在的生活更舒服。在東京已經待不下去了”。

　　截至2022年1月1日，東京都的人口為1327萬7052人，26年來首次同比減少。目前隨著日本放寬外出限制，儘管以年輕人為主東京重新出現人口凈流入，但人口已停止向東京單極集中。

　　日本Z控股旗下的雅虎已全面實施居家辦公，4月起取消了員工交通費的上限，還允許乘坐新幹線或飛機上下班。雅虎的常務執行董事湯川高康説：“員工可以選擇靈活的工作方式”。

　　雖然人口在離開東京，但東京23區2021年上市的新建高檔住宅樓的均價同比上漲7.5％，達到8293萬日元（約合人民幣401.49萬元）。

　　據房地産調查公司東京KANTEI介紹，東京新建高檔住宅樓的價格是2020年每人平均收入的13.4倍，合理水準被認為應該是年均收入7倍左右。在收入沒有上漲，房價與年收入的倍率已超過合理水準的市場上，開始出現變化的跡象。