NIKKEI——日本經濟新聞中文版

      日本國土交通省3月22日發佈的公示地價顯示，截至2023年1月1日，日本住宅用地的全國平均價格比上年上漲1.4%。比去年高出0.9個百分點。受雙職工家庭增加、低利率和在家辦公普及等三股“東風”推動，在城市及其周邊，旺盛的實際需求支撐地價。

      每套的平均價格超過3億日元（約合人民幣1574萬元）——三菱地所Residence等2022年秋季銷售的位於東京都千代田區的“the Park House Gran三番町26”儘管價格昂貴，仍幾乎售罄。在東京都內，包括二手房在內，過億日元的住宅樓現在已不罕見。

      東京23區的2023年住宅用地上漲了3.4% 。不動産經濟研究所(東京新宿)匯總的2022年日本全國新建分戶出售住宅樓的平均價格為5121萬日元（約合人民幣269萬元），比10年前上漲約1300萬日元（約合人民幣68萬元）。相比日本正式員工的平均年收入達到10倍左右。東京23區的平均價格上漲約3000萬日元，漲至8236萬日元（約合人民幣433萬元）。

      住宅樓價格上漲還蔓延至地方的核心城市。

      在福岡市的高檔住宅區，今年首次出現全部35個套售價超過1億日元（約合人民幣526萬元）的分戶出售住宅樓。負責開發的大和房屋工業透露，已有逾30套簽約，説“九州圈居住者的第二套房需求也很突出”。除了福岡市的住宅用地上漲8.0%之外，近郊的築紫野市(上漲8.1%)和大野城市(上漲8.6%)也受到波及。

      從2023年的住宅用地來看，北海道壟斷了波動率居前100位的地點。札幌市近郊的北廣島市和江別市成為需求的承接地，再加上價格水準原本就低，價格上漲了約3成。在JR 北廣島站西口，隨著新球場的開業，酒店和商業設施的建設也在推進。

東京市內超過1億日元（約合人民幣526萬元）的住宅樓變得普遍

      日本的雙職工家庭佔整體的約7成，被稱為“有實力夫妻（power couple）”的高收入家庭也有所增加。此外，歷史性的低利率也推高了購買慾望，因新冠疫情而普及的在家辦公等工作方式的變化正在擴大住宅用地上漲的區域。

      從東京近郊來看，前往市中心的交通便利的千葉縣浦安市上漲9.7%，周邊地區的住宅需求正在增加。

      不過，目前除了市場過熱跡象之外，材料價格上漲等負面因素也開始産生影響。

      不動産經濟研究所的數據顯示，2月東京圈新建住宅樓的上市套數比上年同月減少20.4%。三井不動産Residential的社長嘉村徹表示，“局部出現感覺（開盤價格）過高的項目”。1月日本全國的獨棟發售住宅新建開工套數減少3.9%，連續3個月低於上年。

      都市未來綜合研究所的平山重雄預測，“雖然強勁的實際需求將持續一段時間，但兼具交通、居住環境和相對便宜等因素的區域受歡迎的這一趨勢將加強”。